Yandex.Metrica

sfaturi imobiliare

Aboneaza-te la newsletterul Blitz Imobiliare si nu vei rata nici o stire Imobiliara Ma abonez

Cele 10 “porunci imobiliare” pentru cumparatorii de locuinte! Partea 2-a – Imobiliare la minut

Urmeaza: “Imobiliare la minut”– rubrica oferita in parteneriat cu Napoca FM. In emisiunea de azi, iti prezentam celelalte cinci “porunci imobiliare” pentru cumparatorii de locuinte! Specialistii de la Blitz Imobiliare ti-au prezentat lucrurile pe care ar trebui sa le eviti atunci cand cumperi o locuinta. Azi, avem sfaturi din categoria :“de facut”! 6. Cumpara o locuinta pentru zona in care [...]

Citeste mai mult

Cele 10 “porunci imobiliare” pentru cumparatorii de locuinte! Partea 1 – Imobiliare la minut

Urmeaza: “Imobiliare la minut”- rubrica oferita in parteneriat cu Napoca FM. Tema emisiunii de astazi: Cele 10 “porunci imobiliare” pentru cumparatorii de locuinte! Atunci cand vrei sa cumperi o locuinta, orice pas gresit te poate costa scump. Esti dispus sa platesti mai mult decat trebuie sau, si mai rau, sa-ti scape printre degete cea mai buna oferta de pe piata? [...]

Citeste mai mult
Cum trebuie să mă pregătesc pentru etapa de vizionare?

Ghidul chiriașului: Cum trebuie să mă pregătesc pentru etapa de vizionare?

Etapa de vizionare necesită o atenție deosebită din partea ta, pentru că este foarte important să faci o impresie bună proprietarului apartamentului de închiriat. O atitudine potrivită, o ținută vestimentară corespunzătoare, un limbaj adecvat, pot face ca la finalul vizitei să pleci cu contractul de închiriere semnat în condițiile pe care ți le-ai dorit. De aceea, îți recomandăm să urmezi [...]

Citeste mai mult
Pentru vanzatori: top 5 intrebari pe care trebuie sa i le pui agentului tau imobiliar

Pentru vanzatori: top 5 intrebari pe care trebuie sa i le adresezi agentului tau imobiliar

Agentii imobiliari profesionisti sunt obisnuiti cu intrebarile pe care i le adreseaza vanzatorii de locuinte. “Curiozitatea” acestora este indreptatita, in conditiile in care piata imobiliara romaneasca este inca un teritoriu destul de permisiv, ce ofera posibilitati de operare atat profesionistilor cat si oportunistilor de ocazie. Noi te incurajam, vanzatorule, sa pui cat mai multe intrebari, pentru a identifica cel mai [...]

Citeste mai mult
Ce documente trebuie sa prezint atunci cand imi vand locuinta?

Ce documente trebuie sa prezint atunci cand imi vand apartamentul?

La vanzarea unui apartament proprietarul trebuie sa prezinte urmatoarele documente: –actul de proprietate asupra apartamentului, care poate fi dupa caz: contract de vanzare-cumparare, certificate de mostenitor, contract de donatie, sentinta civila definitiva si irevocabila, etc. –extrasul de carte funciara, care se obtine de catre biroul notarial de la Oficiul de Carte Funciara din cadrul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate [...]

Citeste mai mult
Ce inseamna o locatie proasta pentru locuinta ta?

Ce inseamna o locatie proasta pentru locuinta ta?

Am vorbit de-a lungul timpului aici pe blog despre cat de importanta este zona si cum sa o alegi pe cea mai potrivita. N-am analizat insa si cealalta parte a problemei, astfel incat sa-ti faci o imagine cat mai completa si sa prioritizezi acest aspect atunci cand iti cauti o locuinta. Dincolo de ocean exista o vorba. Intreaba orice agent [...]

Citeste mai mult

Tipuri de agenti imobiliari. Care este cel mai potrivit pentru tine?

Atunci cand ai o proprietate de vanzare sau de inchiriat, cand vrei sa cumperi sau sa inchiriezi, devii actor principal al pietei imobiliare. Poti sa-ti rezolvi problemele pe cont propriu sau poti sa apelezi la consiliere de specialitate. Este optiunea ta! La fel poti proceda si atunci cand ai probleme cu instalatia elctrica, cand tevile sunt infundate sau cand sunt [...]

Citeste mai mult

Mi-am gasit casa la care visam, dar oferta mea a fost respinsa. Ce pot sa fac?

Energie, timp, vizionari multiple, runde de negocieri, nervi intinsi la maxim, toate acestea au fost in zadar pentru ca azi casa visurilor tale este mai departe decat era cu o luna in urma. Oricat a fost de atractiva, oferta ta a fost respinsa si simti ca ai cazut de pe cel mai inalt munte pe care ai indraznit vreodata sa [...]

Citeste mai mult

3 pasi simpli pentru a inchiria un apartament perfect!

Sa inchiriezi o locuinta nu este o treaba usoara in conditiile in care vei patrunde in cel mai dinamic si competitiv sector al pietei imobiliare. Luptele se duc la baioneta iar uneori poti pierde un apartament pentru o clipa de ezitare. Iti oferim mai jos 3 sfaturi utile pentru ca experienta inchirierii sa fie una foarte placuta. 1. Prima impresie [...]

Citeste mai mult

Care sunt principalele greseli pe care le fac vanzatorii de locuinte de azi?

Criza globala ar fi trebuit sa ofere vanzatorilor de locuinte macar invataminte daca nu motive de ingrijorare. Din pacate romanii au mod propriu de a vedea lucrurile si incapatanarea de a fi specialisti in toate ii conduce spre greseli in serie, greseli care ii costa bani. Vom incerca sa aflam care sunt cele mai importante lucruri pe care vanzatorii ar [...]

Citeste mai mult

Daca ai probleme financiare, poti inchiria una din camerele apartamentului tau!

Ti-ai cumparat o locuinta si nu mai poti sa-ti platesti ratele? Te gandesti cu teama la ziua de maine cand executorul iti poate suna la usa? De ce nu inchiriezi una din camerele apartamentului tau? Sunt foarte multi studenti care accepta sa locuiasca in gazda pentru a beneficia de conditii mai bune de trai decat in caminele studentesti, pentru costuri [...]

Citeste mai mult

De ce vanzatorul ar trebui sa joace un rol secundar in etapa de vizionare?

Avem presedinti-jucatori, antrenori-jucatori si vanzatori-jucatori in piata imobiliara. Oricare din cele trei exemple ne prezinta niste personaje care-si depasesc conditia, ghidandu-se parca dupa deviza: “va arat eu cum se face”. Vanzatorii de apartamente, pentru ca ei ne intereseaza in mod deosebit, reusesc uneori sa-si “sperie” vizitatorii, in special datorita lipsei de experienta. De ce ar fi de preferat ca in [...]

Citeste mai mult

A venit vara. Mai ai vreo sansa sa-ti vinzi locuinta?

Calendarul imobiliar era suprapus, in linii mari, peste cele patru anotimpuri, primavara fiind sezonul vanzarilor de locuinte, vara a concediilor, toamna a inchirierilor iar iarna a sarbatorilor. Acest lucru nu mai este insa valabil in ultimii ani pentru piata imobiliara romaneasca, aceasta fiind dependenta de strategiile Bancii Nationale si de programele guvernamentale de impulsionare a cumpararilor de locuinte. Programul Prima [...]

Citeste mai mult

Care sunt cele mai eficiente reguli atunci cand vrei sa-ti schimbi locuinta

Fiecare vanzare de locuinta este urmata, de cele mai multe ori, de o cumparare, ceea ce face ca aceasta perioada sa fie una dintre cele mai solicitante din punct de vedere emotional pentru cei aflati in mijlocul acestor tranzactii. Cu aceasta ocazie, stresul, timpul pierdut si nervii se dubleaza, iar persoanele care au inceput un astfel de demers trebuie sa [...]

Citeste mai mult

Cum influenteaza conditiile meteo piata imobiliara

Vremea a fost deosebit de capricioasa in ultimile saptamani, intr-un interval relativ scurt de timp fiind nevoiti sa infruntam furtuni puternice insotite de caderi masive de grindina urmate de zile de canicula sufocanta. Am incercat sa aflam cum afecteaza aceste extreme meteo piata imobiliara, stand de vorba cu Leonard Munteanu, specialist Blitz Imobiliare. Exista o legatura intre canicula din aceste [...]

Citeste mai mult

Top 5 propuneri halucinante ale proprietarilor de locuinte de inchiriat!

Unul dintre avantajele de care beneficiaza chiriasii este acela a unui stil de viata putin mai “relaxat”. Nopti albe, petreceri, intalniri la orice ora, agitatie, libertate. Fiind chirias ai parte de mai multa actiune si uneori la aceasta contribuie chiar proprietarul locuintei inchiriate, care poate avea cele mai uluitoare propuneri. Am realizat un top al propunerilor venite din partea proprietarilor [...]

Citeste mai mult

5 trucuri pentru o vizionare reusita in cel mai aglomerat sezon

Se stie faptul ca vara este unul dintre cele mai agitate anotimpuri ale anului iar vanzatorii de locuinte trebuie sa-si organizeze foarte bine timpul, astfel incat sa se poata imparti intre job, familie si vizitele posibililor cumparatori. Copiii sunt in vacanta, este perioada concediilor, a calatoriilor lungi in afara orasului sau a tarii, ceea ce face ca disponibilitatea vanzatorilor de [...]

Citeste mai mult

Cele 10 porunci imobiliare pentru vanzatorii de locuinte !

Vanzarea locuintei este un proces stresant, consumator de timp si de resurse materiale, mai ales cand nu esti un vanzator versat. Unii dintre voi poate nu au fost niciodata in aceasta situatie, altii poate nici nu vor fi, iar o alta categorie poate opereaza cu vanzari de locuinte in mod frecvent. In oricare din aceste categorii te afli, iti oferim [...]

Citeste mai mult

De ce-si doresc studentii sa locuiasca in afara campusurilor universitare?

Inceputul verii coincide cu vacanta universitara iar piata imobiliara incepe sa se “populeze” cu tot mai multe oferte de inchiriat. In ultimii ani studentii si-au facut un obicei in a-si rezerva chiriile din timp, chiar cu riscul de a plati in plus pentru lunile de vara. Astfel toamna, in plin sezon al inchirierilor de locuinte, acestia pot dormi linistiti. Desi [...]

Citeste mai mult

Cum stii care e cel mai potrivit cartier pentru tine?

Te-ai hotarat, vrei sa cumperi un apartament. Dupa indelungi tatonari, dupa ce ti-ai stabilit bugetul, urmeaza cel mai important pas: alegerea cartierului. Prietenii te-au sfatuit, tu insuti, inca din anii studentiei ai facut cercetari pe cont propriu si ai decis. Sau nu? Care este cel mai potrivit cartier pentru tine, cel de acum si cel de peste cativa ani? Acest [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 10: Cumpar apartament in acest bloc!

Intr-o seara, intorcandu-te de la serviciu, ai gasit in cutia postala un biletel: “Cumpar apartament in acest bloc!” si ai fost cuprins de emotie. Oboseala de dupa o zi de munca a disparut iar in locul ei un zambet larg ti-a cucerit intreaga fiinta. Era asemenea biletelelor care circulau in anii de scoala, acele prime manifestari de dragoste, acele pasiuni [...]

Citeste mai mult

De ce infloresc vanzarile de locuinte primavara?

Stim cu totii ca primavara este sezonul vanzarilor, la fel cum toamna este sezonul chiriilor de locuinte. Daca in cazul chiriilor situatia este clara si se datoreaza inceputului de an scolar universitar, de ce primavara este considerata cea mai buna perioada pentru vanzari? Va prezentam mai jos principalele motive pentru care acum este momentul asteptat, atat de cumparatori cat si [...]

Citeste mai mult

5 avantaje mici, dar cu efecte mari, de care beneficiezi atunci cand esti proprietar!

Una dintre intrebarile fundamentale ale universului imobiliar este, cu siguranta si : “proprietar sau chirias?”. De-a lungul timpului specialistii au adus argumente pro si contra incercand sa incline balanta spre una din cele doua parti. Astazi, dorim sa contribuim si noi la rezolvarea acestei dileme imobiliare, oferindu-ti 5 motive minore la prima vedere, dar care la nivel psihologic provoaca satisfactii [...]

Citeste mai mult

Cele 10 “porunci imobiliare” pentru cumparatori !

Atunci cand cumperi o locuinta trebuie sa gasesti acel echilibru intre ratiune si emotie, pentru ca la final achizitia ta sa-ti aduca cele mai mari satisfactii. Cumpararea unei locuinte reprezinta un proces, mai lung sau mai scurt, dar deosebit de complex, si tine seama de o serie de factori, cum ar fi: marimea bugetului si sursa de finantare, tipul de [...]

Citeste mai mult

Cum sa inchei tranzactii imobiliare de la distanta?

Daca functioneaza dragostea de la distanta, de ce n-ar functiona si vanzarea sau inchirierea bunurilor imobile, atunci cand proprietarul nu se afla in localitatea in care este imobilele respective. Sa ne gandim numai la acele persoane care lucreaza si se stabilesc apoi in afara tarii. 1. Cel mai important lucru(si acesta este valabil indiferent daca esti sau nu in localitate) [...]

Citeste mai mult

Un agent imobiliar bun vede lumea prin ochii tai!

De multe ori te-ai intrebat cum poti face diferenta intre un agent imobiliar bun si un neprofesionist, mai ales atunci cand patrunzi pentru prima data in universul imobiliar. Intrebarile tale sunt legitime pentru ca piata actuala, din pacate, iti ofera laolalta, profesionisti, amatori, incepatori sau chiar impostori. Sa luam cazul fericit al unei piete imobiliare ideale, in care trebuie sa [...]

Citeste mai mult

Stii sa asculti si sa interpretezi semnalele transmise de catre cumparatori?

Cumparatorii de azi sunt mult mai versati decat cei de ieri, iar tu va trebui sa fii foarte pregatit de negocieri duse uneori dincolo de limita. Strategiile de abordare sunt diferite iar daca agentul tau imobiliar nu este un profesionist, s-ar putea sa cadeti amandoi in capcana abil intinsa de cumparatori. Stii sa citesti printre randuri? Vezi mai jos, ce [...]

Citeste mai mult

Top 3 greseli emotionale pe care le fac vanzatorii de locuinte!

Atunci cand esti actor al pietei imobiliare, nu ai voie sa gresesti. Rolul pe care-l joci este un rol principal, iar reusita piesei depinde de prestatia ta. Este exact ca la teatru, desi atitudinea ta nu trebuie sa fie una teatrala: actorul trebuie sa transmita emotii celor aflati in sala si nicidecum sa fie el insusi emotionat. Vanzarea unei locuinte [...]

Citeste mai mult

Top 3 greseli emotionale pe care le fac cumparatorii de locuinte!

A gresi este omeneste. A gresi atunci cand iti cumperi o locuinta te costa. Ce-ai face daca ti-am spune ca poti evita aceste greseli fara prea mari eforturi? E simplu, lasa rationalul sa te conduca, nu emotionalul si vei face cea mai buna achizitie. Iti prezentam mai jos cele mai mari trei greseli emotionale pe care le fac cumparatorii, cu [...]

Citeste mai mult

5 motive pentru care ar trebui sa-ti cauti alta chirie!

Ai inchiriat un apartament si dupa cateva saptamani iti dai seama ca nu corespunde cerintelor tale. Veste buna este ca, spre deosebire de situatia in care cumparai acelasi apartament, sa te muti pare o nimica toata. Vestea proasta este ca acest lucru te va costa. Ai o scuza, intr-adevar, aceea ca, datorita dinamicii sectorului chiriilor, ai luat decizia fiind constrans [...]

Citeste mai mult

Vrei sa ai un set de fotografii reusite cu locuinta ta? Avem 3 sfaturi pentru tine!

Te-ai hotarat sa-ti vinzi locuinta, iar daca te gandesti ca vei sta acasa in fotoliu, urmarind la televizor emisiunea preferata, si clientii vor da navala te inseli. Piata imobiliara romaneasca este inca fragila dupa criza imobiliara prin care tocmai a trecut si fiecare detaliu conteaza in lupta dintre oferte. Detaliu care tie, pentru ca nu vrei sa te implici, este [...]

Citeste mai mult

Sa ai o casa impecabila nu-ti garanteaza vanzarea!

De cate ori n-ai auzit urmatoarea remarca: “acesti doi soti seamna intre ei”? Sau, “cat de bine seamana stapanul si animalul sau de companie”! Evident, in realitate cele doua personaje nu seamana, ele pastrandu-si aceleasi caracteristici fizice, insa senzatia pe care o creeaza obisnuinta de a le vedea impreuna, face ca perceptia noastra sa se modifice in ceea ce le [...]

Citeste mai mult

Nu cumpara cel mai bun apartament din bloc!

Locatie, locatie, locatie! Acestea sunt cele mai importante trei elemente care conteaza atunci cand cumperi o locuinta, conform principiilor pietei imobiliare americane. Din pacate, in Romania pretul inca mai cantareste mult in procesul de decizie si acest lucru se vede. Nu cumpara cel mai bun apartament din bloc pentru ca nu-ti vei recupera niciodata banii investiti! Iti vom oferi mai [...]

Citeste mai mult

5 motive pentru care locuinta ta nu se vinde!

Ai incercat orice strategie, ai investit in publicitate mai mult decat erai dispus sa o faci initial, ai scazut si pretul iar locuinta ta a ramas…a ta. Nu se vinde! Esti la capatul rabdarii. Mai exista oare vreo speranta? Situatia este cu atat mai dramatica cu cat, se stie, o proprietate care este prezenta prea mult timp pe piata fara [...]

Citeste mai mult

Primavara ofertelor imobiliare!

Ploua cu oferte imobiliare in acest inceput de martie iar tu, cumparatorule, trebuie sa ai umbrela potrivita. Iti garantam ca astfel vei fi “udat” doar de ofertele care sunt cu adevarat potrivite pentru tine. Depinde de tine sa alegi cea mai buna umbrela si, sa stii, alegerea nu este nici pe departe atat de usoara pe cat iti imaginezi. Iti [...]

Citeste mai mult

Care sunt pasii de parcurs pentru a obtine autorizatia de construire?

Sa construiesti, sa extinzi, sa recompartimentezi sau sa consolidezi un imobil in lipsa unei autorizatii de construire reprezinta un risc pe care nimeni nu ar trebui sa si-l asume. Este recomandat sa ai o autorizatie de construire inainte de a demara orice lucrare, altfel amenzile sunt foarte mari. Autorizatia de construire reprezinta un document pe baza caruia se asigura aplicarea [...]

Citeste mai mult

Proprietar de locuinta de inchiriat- satisfactie pe masura alegerii facute!

Ce poate fi mai minunat decat sa detii o locuinta? Sa detii doua…sau mai multe! Pare atat de simplu si de distractiv chiar, insa in realitate lucrurile nu stau chiar asa. Sa fii proprietar de locuinta de inchiriat este ca un al doilea job, este nevoie de energie, implicare si seriozitate pentru ca veniturile din aceasta activitate sa fie constante [...]

Citeste mai mult

Pregateste-ti casa pentru sezonul de primavara!

“Vine, vine, primavara!” si, desi piata imobiliara si-a mai domolit din evolutia sa sezoniera, tranzactii imobiliare incheindu-se acum indiferent de anotimp sau de luna a anului, totusi iesirea din iarna reprezinta un impuls natural pe care il primeste piata imobiliara. In traditia noastra, iarna este anotimpul sarbatorilor, al cadourilor, al familiilor reunite si al meselor intinse. In acelasi timp, este [...]

Citeste mai mult

3 lucruri pe care cumparatorii trebuie sa le stie despre vanzatorii de azi!

Desi abia am depasit o criza imobiliara ce a produs dauna majore pietei imobiliare, vanzatorii de azi nu sunt mult mai deschisi decat cei de ieri, pastrandu-si obiceiuri dintre cele mai neprietenoase. Acest lucru se intampla pe o piata imobiliara tanara cum este cea romaneasca, instabila dupa evenimentele recente si, de ce sa nu o spunem, care nu-i avantajeaza,  fiind [...]

Citeste mai mult

Care sunt minusurile achizitiei unei locuinte?

De obicei, plusurile atrag dupa ele si minusuri, iar detinerea unei locuinte nu face exceptie de la regula. Evident, dezavantajele sunt nesemnificative in comparatie cu avantajele, insa trebuie sa le cunoastem pentru a avea o idee completa despre ceea ce inseamna a fi proprietar. 1. Refluxul cumpararii, asa cum l-am numit in unul din articolele noastre anterioare. Ai cumparat cea [...]

Citeste mai mult

6 intrebari inainte de cumpararea unei locuinte!

Cumpararea unei locuinte reprezinta, asa cum ti-am spus de atatea ori, cea mai importanta achizitie din viata ta. Astfel, intrebarile si temerile tale sunt justificate, iar tensiunea si stresul, fac parte integranta din procesul de cumparare. Stiai ca poti sa atenuezi din tot acest consum nervos pana la eliminarea sa totala? Cum? Pregatindu-te dinainte. Si pentru aceasta am identificat sase [...]

Citeste mai mult

Ai o locuinta? De ce sa nu-ti mai cumperi una?

A fi proprietar nu inseamna numai siguranta. Nu inseamna numai o pozitie sociala peste medie. De ce sa nu vrei mai mult? Mai ales acum, cand poti profita de o situatie favorabila. Sa analizam cazul celor care si-au cumparat o locuinta in anii de boom imobiliar. Acestia, dupa cinci ani vad cum valoarea locuintei lor aproape s-a injumatatit. Sa presupunem [...]

Citeste mai mult

De ce au tendinta vanzatorii sa-si supraevalueze locuintele?

Se intampla! Toti vanzatorii isi supraevalueaza locuintele si, uneori, acest lucru le poate fi fatal: locuinta lor ramane listata pe piata o perioada indelungata si, la final, fie vor pierde foarte multi bani, fie nu vor reusi sa vanda. Nici ajustarile ulterioare nu le vor mai fi de niciun folos, pentru ca reputatia pe care si-au creat-o pe piata va [...]

Citeste mai mult

Alege-ti chiriasii cu grija. Vezi alte 5 sfaturi utile!

Suntem in mijlocul iernii, o perioada nu tocmai infloritoare pentru segmentul chiriilor de pe piata imobiliara. Multi chiriasi stiu acest lucru si incearca sa-si renegocieze conditiile acum sau sa-si gaseasca apartamente de inchiriat mult mai ieftine decat in lunile septembrie-octombrie. Proprietarii locuintelor de inchiriat trebuie sa fie pregatiti pentru tentative de negocieri de pe pozitii de forta, iar pregatirea inseamna [...]

Citeste mai mult

Arta negocierii pretului locuintei. Stii cum sa reactionezi la o contraoferta?

Negocierea pretului, cea mai tehnica etapa a cumpararii unei locuinte, este de fapt o combinatie intre matematica si psihologie. Pentru a fi un bun negociator trebuie sa stii in primul rand sa numeri pana la 3 si apoi sa stii cum sa reactionezi la cele 3 situatii cu care te poti confrunta. Totul ia nastere odata cu prezentarea ofertei tale [...]

Citeste mai mult

Ajutorul cel mai de pret pe care ti-l ofera un agent imobiliar profesionist!

Un principiu al economiei de piata spune ca, cu cat pretul unui bun scade, cu atat creste cererea pentru bunul respectiv. In piata imobiliara, acest lucru poate sa genereze semne de intrebare si, pentru a evita acest lucru, lucrurile se petrec putin altfel. Despre ce este vorba? Cand pretul unei locuinte scade intr-un anumit interval de timp, iau nastere cel [...]

Citeste mai mult

Este o idee buna pentru tineri sa-si cumpere o locuinta?

Am invatat ca in viata, pentru a fi implinit, trebuie sa faci un copil, sa plantezi un pom si sa construiesti o casa. Poate mai mult ca la alte popoare, simtul proprietatii la romani ne dicteaza sa ne organizam viata si sa ne orientam actiunile spre indeplinirea celui de-al treilea deziderat inaintea primelor doua si sa facem din cumpararea unei [...]

Citeste mai mult

Ce apartamente prefera clujenii la final de an 2012?

Un studiu realizat de catre Blitz Imobiliare releva faptul ca apartamentele cu 2 camere isi pastreaza suprematia in topul preferintelor cumparatorilor din Cluj-Napoca. Pe o piata imobiliara aflata sub dominatia creditului Prima Casa, clujenii sunt dispusi sa se imprumute mai mult, dar sa locuiasca in conditii decente. Dupa tipul de apartament preferintele, asa cum subliniam mai sus, se indreapta spre [...]

Citeste mai mult

Cum sa alegi un agent imobiliar?

Daca ai in vedere cumpararea sau vanzarea unei proprietati, esti liber sa cauti pe cont propriu – poti utiliza numeroasele site-uri de specialitate existente pe piata , dar cea mai buna optiune este sa apelezi la un agent imobiliar profesionist sau un broker imobiliar care sa se ocupe de tranzactie pentru tine. Exista avantaje clare in colaborarea cu un profesionist, cum [...]

Citeste mai mult

3 motive pentru care n-ar trebui sa pleci la cumparaturi de locuinte singur!

Acum cand ai acces la toate informatiile de pe piata gratuit, acum cand ofertele ti se infatiseaza in toata splendoarea cu fotografii si descrieri detaliate, ce nevoie mai ai de ajutorul unui agent imobiliar? Cati dintre voi nu si-au pus aceasta intrebare? Ce poate face agentul tau imobiliar in plus ca sa-si merite comisionul? Iata mai jos trei motive pentru [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 9: Sa traiasca domn’ primar ca m-a facut proprietar!

Cum altfel sa intram in subiect decat printr-un titlu amuzant, in stilul clasic romanesc, sa facem haz de necaz. Dupa Revolutie, au fost oameni care s-au adaptat mai repede noii oranduiri, beneficiind de un spirit antreprenorial innascut. Sau, poate, au fost oamenii potriviti la momentul potrivit(a se citi printre randuri). Cei mai curajosi au cumparat proprietati comerciale, in zonele istorice [...]

Citeste mai mult

Manualul vanzatorului. Etapa 6: Vanzarea propriu-zisa

Am ajuns la final! A fost un drum lung, ai dobandit cunostinte noi, ai trecut prin mai multe stari si situatii neintalnite pana acum, ai cunoscut oameni noi, iar acum semnatura de pe contractul de vanzare te mai desparte de victoria finala. Iti amintesti cum a inceput totul? Ai visat ca intr-o zi tu si familia ta vei locui intr-o [...]

Citeste mai mult

Manualul vanzatorului. Etapa 5: Receptionarea ofertelor si negocierea

Gata cu joaca, incepe jocul! Strategii, arme, tehnici de lupta, toate pentru a castiga razboiul nervilor-negocierea! Ai nevoie de ajutor? Consilierul tau imobiliar iti este aliat indiferent daca te reprezinta exclusiv in cadrul tranzactiei sau daca reprezinta ambele parti. Esti tentat sa spui ca, fiind in situatia de a reprezenta ambele parti, consilierul imobiliar se afla intr-un conflict de interese. [...]

Citeste mai mult

Fotografiezi si vinzi!

O fotografie spune mai mult decat o mie de cuvinte. Cu totii am auzit acest lucru de foarte multe ori, dar ne-am gandit vreodata sa punem acest lucru in practica atunci cand ne vindem locuinta? Exista mai multe tipuri de proprietari de locuinte de vanzare pe piata imobiliara: -proprietarul relaxat- care nu este dispus sa faca nimic pentru a vinde. [...]

Citeste mai mult

5 lucruri la care nu te-ai gandit atunci cand ai pornit la vanatoarea de locuinte!

Atunci cand iti cumperi o locuinta trebuie sa iei in calcul toate aspectele definitorii pentru viata ta actuala cat si viitoare. Astfel nu vei fi nevoit sa te muti din nou inainte de a te bucura de noua ta casa. Achizitia unei locuinte, asa cum stii deja, este cea mai importanta tranzactie de cumparare din viata unui om, atat din [...]

Citeste mai mult

Schimbarile din noul Cod Civil in privinta tranzactiilor cu locuinte!

De o luna de zile functioneaza un nou Cod Civil si acesta a adus modificari importante in privinta tranzactiilor de vanzare. Principala modificare este schimbarea denumirilor din antecontracte si contracte de vanzare-cumparare in antecontracte si contracte de vanzare. De asemenea procedura este mult mai permisiva, renuntandu-se la formularele de contract standardizate in favoarea unora mult mai deschise negocierilor. Practic, se [...]

Citeste mai mult

Manualul vanzatorului. Etapa 4: Vizionarea

Ne apropiem de finalul drumului-vanzarea locuintei tale-si lucrurile incep sa devina serioase. Daca pana acum te-ai distrat, singur sau impreuna cu echipa pe care ti-ai ales-o, parcurgand etape mai degraba creative(etapa pregatirii locuintei, etapa de promovare) acum incep sa se acumuleze tensiuni pe masura ce constientizezi ca esti doar la un pas de vanzare. Urmeaza sa-ti vinzi locuinta si, inca [...]

Citeste mai mult

Prima Casa continua si in 2013!

Prim-ministrul Victor Ponta a facut un anunt datator de sperante pentru cei care inca nu si-au cumparat o locuinta cu sprijin de la Guvern: “Prima Casa a fost un program bun si l-am sustinut in acest an. Daca putem, vom incerca sa-l continuam si in 2013”. Dorim in acest sens sa va reamintim care sunt conditiile pe care trebuie sa [...]

Citeste mai mult

Manualul vanzatorului. Etapa 3: Alege consilierea de specialitate

Ai parcurs jumatate din drum. Ti-ai pregatit locuinta pentru vanzare, iar apoi ai facut publica decizia ta. Pasii urmatori sunt: vizionarea, primirea si selectia ofertelor, negocierea si vanzarea propriu-zisa. Am uitat ceva? Nu, nu am uitat. Acestia sunt pasii pe care trebuie sa-i parcurgi cand vrei sa-ti vinzi locuinta de unu singur. Noi iti recomandam sa apelezi la profesionisti pentru [...]

Citeste mai mult

Vanatoarea de locuinte. Esti vanator innascut?

Te-ai hotarat sa cumperi o locuinta si piata este foarte generoase cu tine, oferindu-ti solutii multiple. Cum alegi locuinta ideala pentru tine si familia ta? Iti vom oferi mai jos cateva sfaturi pentru ca vanatoarea de locuinte sa se incheie cu succes, iar tu sa te intorci acasa invingator, cu prada in mana. Nu uita! Un vanator innascut nu iroseste [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 8- Agentia imobiliara Rechinu’

“-Buna ziua. Am sunat pentru anuntul din presa. Mai este valabil? -Care? Ca avem mai multe… -Dar sunteti agentie? -Da, suntem agentie!” Iata un dialog atat de des intalnit pe piata imobiliara romaneasca, incat replicile sale au fost invatate pe de rost, ca versurile unui hit pe care-l asculti necontenit la radio. Diferenta intre cele doua este ca hitul, cel [...]

Citeste mai mult

Construieste-ti casa in 5 pasi!

Sa-ti construiesti singur locuinta este poate cea mai sigura cale catre “casa din vis” pentru ca poti astfel sa-ti indeplinesti toate dorintele. Pare simplu la prima vedere. Practic, toate gandurile, toate sperantele, toate visele tale, capata contur pe hartia proiectantului si apoi culoare in mainile constructorului. Pentru a-ti usura munca, ne-am gandit sa-ti oferim un ghid cu 5 pasi de [...]

Citeste mai mult

Manualul vanzatorului. Etapa 2: Fa decizia ta publica!

Vanzarea locuintei este cea mai importanta afacere din viata ta. De organizarea procesului de vanzare depinde reusita tranzactiei. Am vazut in etapa anterioara, cum se pregateste o locuinta pentru vanzare, dupa care, in etapa de astazi vei face publica intentia ta de vanzare. De ce este acest lucru important? Pentru ca altfel nu existi. Piata imobiliara nu contine oferta ta [...]

Citeste mai mult

Vizionare sau interviu? Vezi care sunt intrebarile pe care cu siguranta ti le vor pune proprietarii!

Atunci cand iti cauti o locuinta de inchiriat, trebuie sa mergi la vizionari ca la un interviu de angajare. Si asta implica, pe langa tinuta si punctualitate, pregatirea pentru intrebarile pe care proprietarul cu siguranta ti le va pune. Care sunt aceste intrebari si ce raspunsuri sa dai pentru a castiga increderea proprietarului si astfel sa transformi intregul asediu in [...]

Citeste mai mult

Avantajele cumpararii unei locuinte toamna

Piata imobiliara este influentata de factori economici, politici si sociali. In conditii de normalitate, mai exista un factor care-si pune vizibil amprenta pe evolutiile sectorului imobiliar: anotimpurile. Probabil ai auzit despre ciclicitatea pietei imobiliare, despre trendurile crescatoare sau descrescatoare in functie de perioada din an la care ne raportam. Toamna, la fel ca si primavara, reprezinta sezonul de varf in [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania: Episodul 7- Samsarul imobiliar

In episodul anterior, povestea Imobiliarelor de Romania a ajuns la etapa boom-ului imobiliar, firul evenimentelor purtandu-ne in directia constructiilor heirupiste care au marcat poate cea mai dinamica perioada economica a Romaniei post-decembriste. Explozia din domeniul constructiilor, ca parte a fenomenului imobiliar, a fost insotita de lejeritatea acordarii creditelor de catre bancile comerciale, iar pentru ca tabloul sa fie complet, intermediarii [...]

Citeste mai mult

Cum sa-ti negociezi chiria?

In plin sezon al chiriilor, un astfel de subiect pare, pe cat de necesar, pe atat de stiintifico-fantastic. Ce sanse ai sa-ti negociezi o chirie buna, cand agitatia din cadrul acestui sector al pietei imobiliare atinge cote maxime? Stim. Probabil te-ai multumi sa obtii o chirie decenta. Dar de ce sa nu incerci mai mult? Negociaza-ti chiria in 5 pasi! [...]

Citeste mai mult

Manualul vanzatorului. Etapa 1: Pregatirea locuintei pentru vanzare

Din momentul in care te-ai hotarat sa vinzi, locuinta ta trebuie sa devina un produs atractiv pentru cumparatori. Nu uita: “ambalajul vinde produsul”, dar si “produsul vinde produsul”. Locuinta ta, pentru a fi vandabila, trebuie sa indeplineasca ambele variante; trebuie sa fie un produs de calitate, la un pret bun, ambalat intr-o poveste proprie, unica si ispititoare. Ce trebuie sa [...]

Citeste mai mult

Manualul vanzatorului. Etapele vanzarii unei locuinte

De-a lungul timpului ti-am oferit o multime de sfaturi, pentru ca vanzarea, acest nou pas pe care-l faci, sa fie pentru tine o experienta cat mai placuta. Ne-am gandit acum sa legam aceste informatii intr-o “culegere de sfaturi”, pe care sa le ai la indemana oricand, oriunde. Azi incepem cu etapele vanzarii unei locuinte. Vanzarea unei locuinte nu este deloc [...]

Citeste mai mult

Vrei sa-ti cumperi o locuinta, dar iti permiti sa faci acest pas?

Sa fii proprietar de locuinta reprezinta visul suprem pentru orice om. Este in natura noastra, nu putem sa ignoram acest aspect pur si simplu. Si nici nu trebuie. Insa, iti recomandam sa-ti faci bine calculele pentru a nu avea parte de surprize neplacute. Despre ce este vorba? Stabilirea bugetului este cel mai important lucru de facut, inainte de a porni [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 6: Construim, construim si iar construim!

Ne-a placut comunismul. Aveam toti de lucru, aveam fabrici, aveam uzine, aveam terenuri agricole care scoateau productii spectaculoase(pe hartie). Ne-a placut, pentru ca altfel nu se explica, de ce, dupa atatia ani dupa Revolutie nu ne-am debarasat de practicile din vremurile demul apuse. Si ne referim aici la planurile cincinale. Am inlocuit productia de cartofi cu “productia” de blocuri, rezultatele [...]

Citeste mai mult

Ce este cu adevarat important atunci cand iti cauti o locuinta?

Atunci cand incepi sa-ti cauti o locuinta, piata de azi iti ofera o gama diversificata de oferte. Ce poate fi atat de greu? Este o locuinta si atat. Din pacate, in realitate nimic nu este simplu, cu atat mai putin gasirea locuintei ideala. Ai gasit o locuinta mare, luminoasa, dar nu este in zona ta preferata; sau poate ai gasit [...]

Citeste mai mult

5 sfaturi pentru a “fura” o chirie buna!

Septembrie-octombrie, sezonul chiriilor este in plina desfasurare. Lupta pentru o chirie buna este atat de stransa acum incat se pot castiga sau pierde chirii pentru cel mai mic moment de ezitare. Cand vine vorba de inchirierea unei locuinte experienta nu mai are nicio valoare pentru ca reteta castigatoare este valabila indiferent daca esti la prima chirie sau daca esti la [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 5: Tranzactia de la miezul noptii

Orasul este cufundat intr-un intuneric de nepatruns. Ici-colo doar cateva luminite nesuferite tulbura bezna noptii. Ne apropiem curiosi, sa vedem cine sunt nonconformistii de la ora 12. Un fior rece ne coboara pe sira spinarii pe masura ce luminitele se fac din ce in ce mai mari. Doar usile masive stau intre noi si cavalerii noptii. Curiozitatea invinge frica si [...]

Citeste mai mult

Cat valoreaza casa ta?

Ai o locuinta. Te-ai intrebat vreodata care este valoarea ei acum? Indiferent daca vrei sau nu sa vinzi faptul ca ai o locuinta inseamna bani. Poate in viitor iti vei dori o locuinta mai spatioasa sau, poate, o locuinta mai mica si cocheta. Este bine sa stii de cati bani dispui in prezent, dupa ce locuinta ta a trecut prin [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 4: Vreau sa fiu agent imobiliar!

Episodul de azi nu tine seama de etapele desavarsirii pietei imobiliare romanesti. A fi agent imobiliar in Romania, in perioada primitiva, apoi romantica, de crestere accelerata, de boom imobiliar, de prabusire abrupta si, mai nou, de relansare, presupune un simplu exercitiu de vointa. Din pacate, foarte multe companii imobiliare, unele dintre ele cu radacini adanc infipte in istoria imobiliara romaneasca, [...]

Citeste mai mult

Chiriasii au drepturi, nu doar obligatii!

Incepe oficial “sezonul chiriilor” si, in ultima perioada, am incercat sa-ti oferim sfaturi utile pentru a evita probleme de orice gen, atunci cand inchiriezi o locuinta. Unii dintre voi sunt la prima experienta imobiliara si trateaza superficial inchirierea unei locuinte. Trebuie sa stiti ca inchirierea este o afacere serioasa, certificata de un contract de inchiriere, un document oficial care stipuleaza [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 3: Epoca romantica

Din episoadele anterioare: Am identificat actorii pietei imobiliare, ca principali beneficiari ai neprofesionalismului pietei, dezvoltatorii, presa imobiliara, vanzatorii si cumparatorii pe cont propriu si, bineinteles, agentiile imobiliare. Am identificat si etapele pietei imobiliare romanesti si, in episodul de azi, vom analiza prima etapa: epoca romantica. Ce inseamna o agentie imobiliara profesionista si prin ce se diferentiaza ea de una neprofesionista [...]

Citeste mai mult

Cele mai importante elemente care vand o locuinta!

Sa vinzi o locuinta nu este, nici pe departe, un lucru la indemana oricui. Trebuie pregatire, trebuie nervi, trebuie simt de comerciant. Ca in cazul oricarui produs, pentru a avea succes, este nevoie si de un ambalaj atractiv, si de o campanie publicitara inspirata, alaturi de calitatile intrinseci ale produsului respectiv, calitati in care tu, vanzatorului, trebuie sa crezi! Ne [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 2: (Ne)profesionistii

Din episodul anterior: Actorii pietei imobiliare, principalii beneficiari ai unei piete neprofesioniste, au fost identificati si demascati: dezvoltatorii, ziarele si site-urile de publicitate imobiliara, vanzatorii si cumparatorii privati care accepta aceasta stare, neasumandu-si responsabilitatea distingerii intre bine si rau. Continuam astazi filmul “Imobiliare de Romania”, dedicand un capitol special agentiilor imobiliare. De ce spunem film si nu istorie cand ne [...]

Citeste mai mult

Imobiliare de Romania. Episodul 1: Actorii

Piata imobiliara romaneasca ramane o piata necoapta, desi au trecut foarte multi ani de la primele tranzactii, desi au fost traversate perioade de boom si apoi de criza profunda. Despre piata imobiliara de la noi nu se poate deocamdata scrie un manual, insa, cu siguranta, se pot scrie zeci de povestiri, iar firul epic poate trece usor de la comedie [...]

Citeste mai mult

Vizionarea, un pas important spre casa mult visata!

Stim cu totii care sunt cei mai importanti pasi de parcurs spre achizitia unei locuinte: stabilirea bugetului, stabilirea echipei cu care lucrezi, intalnirile de vizionare, negocierile, cumpararea. Etapa de vizionare este poate cea mai lipsita de stres dintre toate aceste etape. Practic, acum cumparatorul intra in contact cu ofertele cele mai apropiate de locuinta ideala pe care si-a imaginat-o de [...]

Citeste mai mult

5 motive pentru a lucra cu un agent imobiliar!

Cine are nevoie de motive atunci cand patrunde intr-un teritoriu necunoscut, ne veti intreba? Agentii imobiliari profesionisti au educatia, specializarea si experienta pentru a lucra pentru tine si pentru a obtine rezultate mai bune decat ai obtine tu. Dorim sa dezvoltam aceasta tema, pentru ca explicatiile simple genereaza cele mai multe intrebari. Iar noi suntem aici tocmai pentru a raspunde [...]

Citeste mai mult

Negocierea pretului in 3 etape!

Etapa de negociere este cea mai tehnica etapa in procesul de cumparare a unei locuinte. Acum au loc “razboaie psihologice”, se pun in joc strategii, se apeleaza la trucuri, astfel incat la final “castigatorul” sa obtina ceea ce si-a dorit inca de la inceput: cel mai bun pret. De regula negocierea se desfasoara in sensul scaderii pretului cerut de catre [...]

Citeste mai mult

“Sezonul chiriilor” bate la usa. Cumperi sau inchiriezi?

Studiile  arata ca studentii reprezinta 80 % din cererea de pe piata chiriilor, in special in orasele universitare. Desi am depasit un Bacalaureat cu probleme, se pare ca numarul studentilor nu va inregistra scaderi nici in 2012. Drept urmare, ne asteapta o perioada deosebit de agitata pe piata imobiliara, cand locuintele de inchiriat vor fi adjudecate la “photo-finish”, ca sa [...]

Citeste mai mult

Pentru a vinde o locuinta trebuie sa ai o atitudine corespunzatoare!

Vanzarea unei locuinte este o afacere si sunt mai multi factori care contribuie la reusita ei. Despre pregatirea locuintei pentru vanzare am mai discutat in trecut si nu vom relua acum cele deja prezentate. Pentru ca, dincolo de valoarea intrinseca a locuintei tale, dincolo de pregatirea ei pentru vanzare, mai exista un factor care contribuie la succesul afacerii: TU! Atitudinea [...]

Citeste mai mult

Vinde-ti locuinta pe cont propriu daca te simti pregatit!

Exista un fenomen pe piata imobiliara romaneasca, ce incepe incet-incet sa-si atinga limitele si sa se stinga: aversiunea fata de agentiile imobiliare- o stare legitima, pana la urma, daca ne raportam strict la neprofesionisti, la cei care au creat legende cu un impact negativ asupra populatiei. Si cum orice legenda se transmite mai intai cunoscutilor si apoi din generatie in [...]

Citeste mai mult

5 documente pe care cumparatorii trebuie sa le cunoasca!

Drumul pe care urmeaza sa-l parcurgi catre locuinta visata este impartit in mai multe etape. In fiecare dintre acestea apar elemente si persoane noi, care-ti vor deveni colaboratori, si te vor ajuta sa realizezi tranzactia in conditii de siguranta si echitabilitate. Toate aceste etape sunt certificate de unele documente, pe care tu ar trebui sa le cunosti, pentru a evita [...]

Citeste mai mult

Cum sa-ti alegi agentul imobiliar care sa te reprezinte?

Atunci cand cumperi sau vinzi o locuinta, te afli pe un teren inca neexploatat, cel al imobiliarelor, un teren pe care credeai ca-l cunosti insa, inca de la primii pasi simti ca te impotmolesti. Colacul de salvare vine din partea colaboratorilor: agentul imobiliar, brokerul de credite, notarul, avocatul. Cum sa alegi un agent imobiliar profesionist, in conditiile in care piata [...]

Citeste mai mult

Cum iti pregatesti locuinta pentru “sezonul chiriilor”?

Suntem la doar cativa pasi de startul “sezonului chiriilor”, asa cum este denumita perioada septembrie-octombrie in sectorul imobiliar. Este o denumire legitima, avand in vedere ca procentul chiriasilor studenti este covarsitor: 80% dupa analizele specialistilor. Cererea ridicata din aceasta perioada aduce proprietarii de locuinte intr-o pozitie privilegiata pe piata imobiliara iar unii dintre acestia nu sunt dispusi la foarte multe [...]

Citeste mai mult

Ce reprezinta schimbul imobiliar?

O stire din ultima perioada ne anunta ca schimburile imobiliare sunt din nou la moda, in conditiile in care sunt oameni care nu mai pot sa-si plateasca ratele la banca pentru locuinta achizitionata, preferand astfel sa o schimbe cu una mai mica. Noi consideram ca nu este vorba de o moda ci doar de o optiune. Multi vad in schimbul [...]

Citeste mai mult

Cum te tratezi de “refluxul” cumpararii?

Pana sa ajungem la aceasta etapa, haideti sa dam timpul putin inapoi. Ajungem la ziua in care te-ai hotarat sa cumperi o locuinta. Stim, suna simplist, insa toata lumea cunoaste deja faptul ca, pana la “hotarare” s-au facut planuri, s-au analizat bugete, s-au pierdut zile si nopti intregi. Ok, te-ai hotarat sa cumperi o locuinta pentru tine si familia ta. [...]

Citeste mai mult

Top 5 aspecte pe care vanzatorii le urasc cel mai mult!

A fi vanzator in conditiile pietei actuale implica un efort suplimentar, atat in ceea ce priveste pregatirea proprietatii sale pentru vanzare cat si din punct de vedere al timpului pierdut. Epoca de aur, in care “primul venit era primul servit” a apus demult, vanzatorii sunt mult mai amabili si mai dispusi la concesii. In spatele unei fete zambitoare pot fi [...]

Citeste mai mult

Pregateste-ti locuinta pentru vanzare in 10 pasi!

Este o perioada dificila pe piata imobiliara pentru vanzatori, un motiv in plus pentru ei, sa actioneze intelept daca doresc ca vanzarea sa se realizeze in cel mai scurt posibil. In conditiile unui acces precar la creditare pentru marea majoritate a posibililor cumparatori, in conditiile unui curs de schimb valutar ce dezarmeaza total moneda nationala in fata celei europene, in [...]

Citeste mai mult

Proprietari, inchirierea nu inseamna abandon!

Nu sunt putini cei ce vad in investitiile imobiliare modalitatile ideale pentru a-si pastra economiile. Alaturi de depozitele bancare, acestea ocupa pozitiile fruntase in ceea ce priveste preferintele populatiei cu privire la economisire si obtinere de venituri suplimentare. Ori, in conditiile unor dobanzi ridicole la depozitele bancare, foarte multi se orienteaza spre investitiile imobiliare. Este drept, exista alte multe variante [...]

Citeste mai mult

Care sunt intrebarile cheie pentru a avea succes in negocieri?

Negocierile sunt procese mai lungi sau mai scurte, mai agitate sau mai calme, dar oricum, incarcate energetic si emotional. Poate de aceea provoaca frisoane celor care-si cumpara o locuinta. Fie ca negociezi pretul, sau conditiile de plata, negocierea trebuie sa se desfasoare conform unui plan bine pregatit, care, la final, sa-ti aduca satisfactia asteptata. Stabileste-ti o tinta, cere mai mult, [...]

Citeste mai mult

Cum sa devii proprietar in doar 7 pasi?

Sa cumperi o locuinta este, cu siguranta, cea mai importanta achizitie din viata ta. Pornind de la acest aspect, teama de a nu da gres este explicabila. Un pas gresit te poate intoarce la cei anteriori, iar in cazuri extreme, te poate ruina. De aceea iti oferim un ghid pe care, parcurgandu-l, iti vei indeplini visul in cel mai scurt [...]

Citeste mai mult

Daca vinzi si cumperi in acelasi timp, avem cateva sfaturi!

Numai gandul vanzarii locuintei reprezinta pentru unii un adevarat cosmar. Daca mai adaugam si o cumparare in acelasi timp, reteta devine completa. Stres, nervi, timp pierdut, bani. Toate aceste probleme pot fi evitate daca te organizezi inca de la inceput. Atentie! Tot ceea ce faci sau nu faci, iti pot afecta sansele de reusita dar si viata personala! Iata cateva [...]

Citeste mai mult

Top 5 aspecte pe care cumparatorii le urasc cel mai mult!

De la bun inceput trebuie sa acceptam faptul ca intre un truc si o minciuna exista o diferenta majora. Poti sa-ti atragi cumparatorii cu ajutorul publicitatii, dar ii poti si mai repede alunga daca minti. Nu poti spune, de exemplu, ca proprietatea ta este decomandata si, la vizionare, cand vei fi descoperit, sa obiectezi ca este o greseala de tipar. [...]

Citeste mai mult

Vrei sa vinzi? Investeste inteligent si succesul e garantat!

Atunci cand trebuie sa faci cateva ajustari in locuinta ta, trebuie sa tii seama de raportul “cost-valoare”. Este drept, perioada pe care o traversam favorizeaza cumparatorii si, drept urmare, cerintele acestora s-au diversificat, pretentiile au crescut, insa aceste lucruri nu ar trebui sa te sperie si in nici intr-un caz sa te indemne la solutii disperate. Valoarea unei locuinte nu [...]

Citeste mai mult

Locuintele noi pot ascunde “surprize”. Tu stii la ce trebuie sa te uiti?

Emotiile cumpararii unei locuinte sunt atat de mari incat unele neajunsuri ale unei constructii noi pot fi trecute cu vederea. Lipsa de experienta, in colaborare cu bucuria efectuarii “pasului cel mare”, te pot aduce in situatia in care zambetul tau se va transforma in cel mai scurt timp in tristete, iar fericirea in dezamagire. Nu-ti refuza sansa de a te [...]

Citeste mai mult

Operatiunea “open-house”

Am mai vorbit despre conceptul de “open-house”, care, in linii mari, inseamna “casa care se vinde singura”. In realitate are nevoie de ajutorul tau, pentru a o pregati, pentru a sparge granitele prezentarii imobiliare clasice de pe piata romaneasca, pentru a atrage clientii potriviti, pentru a impresiona si, cel mai important, pentru a se vinde. Cum faci pentru ca operatiunea [...]

Citeste mai mult

10 semne ce demonstreaza ca agentul care te reprezinta este un agent bun!

In procesul de vanzare a proprietatii tale, ai ales sa fii reprezentat de catre un agent imobiliar. Desi agentul tau pare a se apropia de tiparul ideal, cum iti dai seama ca, dincolo de prezenta impecabila, ai de-a face cu un profesionist adevarat? Iti oferim mai jos, o lista cu cele mai importante calitati pe care le detine un agent [...]

Citeste mai mult

Top 5 greseli pe care vanzatorii le fac in alegerea consilierului lor imobiliar

Vanzarea unei locuinte reprezinta cea mai importanta tranzactie din viata unui om si trebuie tratata ca atare. Deseori insa, vanzatorii trateaza acest lucru superficial, si se lasa condusi de emotii, lucru absolut gresit si care ii va costa timp si bani. Indiferent daca actioneaza astfel din comoditate sau din necunoasterea elementelor ce actioneaza pe piata imobiliara, ei vor avea numai [...]

Citeste mai mult

Nu ai bani? Cumpara-ti o locuinta!

Traim in piata imobiliara o perioada in care cumparatorul si-a castigat, pe drept, pozitia dominanta. Preturile pentru locuinte au ajuns la un nivel acceptabil, deschiderea vanzatorilor fata de diverse variante de plata este tot mai evidenta, bancile au dobanzi la credite mult mai mici decat in trecut. Atunci, care este inamicul public numarul 1? Avansul. Pentru a obtine un credit [...]

Citeste mai mult

Blocul tau este situat pe o artera aglomerata si nu reusesti sa vinzi? Vezi cateva sfaturi pentru a avea succes

Asa cum am spus-o de foarte multe ori zona stabileste pretul unei oferte. Un cartier mai bine cotat va avea locuinte mai scumpe decat unul situat la periferie, insa si in cadrul unui astfel de cartier vor exista diferente de pret. Unul dintre factorii care influenteaza in mod direct interesul clientilor este traficul. Cumparatorii isi doresc zone linistite, cu trafic [...]

Citeste mai mult

Ti-ai impresionat vizitatorii? Ce modalitati ai sa atragi atentia asupra proprietatii tale?

Daca ai avut valuri de vizitatori si nicio reactie din partea acestora, inseamna ca ai o problema: nu ai iesit cu nimic in evidenta! Concurenta pe piata este foarte dura, sunt multe oferte asemanatoare din punct de vedere al parametrilor, si tu nu ai reusit sa iesi din multime? In mod sigur, cumparatorii vizioneaza mai multe locuinte inainte sa se [...]

Citeste mai mult

5 sfaturi pentru un anunt imobiliar perfect!

Anuntul de vanzare reprezinta in primul rand un semnal pe care-l transmiti pietei imobiliare. Prin intermediul anuntului, toti jucatorii de pe piata sunt instiintati de decizia ta de a vinde. Ai grija sa faci o impresie buna, pentru ca stim cu totii: prima impresie conteaza. In cateva cuvinte poti sa-ti semnezi sentinta sau poti fi deja pe jumatate castigator. Iata [...]

Citeste mai mult

Parerea Specialistului: Investitiile in lux sunt umbrele anti-criza!(galerie foto)

Tendintele din piata imobiliara vestica isi gasesc mai tarziu corespondent si pe piata romaneasca. Traim in Europa si tot ce se intampla in jurul nostru ar trebui sa influenteze deciziile noastre pentru ca, mai devreme sau mai tarziu, fenomenele economice din jurul nostru se vor face simti si in economia noastra. Investitorii, de pilda, copiaza actiunile celorlalti, dar nu pentru [...]

Citeste mai mult

Cumpara o casa de vacanta pentru a te proteja de nebunia orasului si de efectele crizei !

Motivele pentru a cumpara o casa de vacanta sunt multiple. Iti poti cumpara o casa la munte unde te poti retrage impreuna cu familia si prietenii pentru o portie de aer proaspat sau pentru practicarea sporturilor de iarna. Iti poti cumpara o casa de vacanta intr-o statiune pe litoral pentru zile de relaxare si nopti nesfarsite. Iti poti cumpara, de [...]

Citeste mai mult

A venit vara! Vezi cateva sfaturi pentru a face o impresie buna in fata cumparatorilor

Vara poate fi un sezon excelent pentru a-ti vinde locuinta. Desi bugetele de familie prevad pentru aceasta perioada cheltuieli in special in directia concediilor, achizitia unei case reprezinta un lucru aparte. Niciodata o casa nu se cumpara cu banii de concediu. Pentru investitori, pe de alta parte, cumpararea de locuinte pentru a fi inchiriate nu este o varianta castigatoare acum [...]

Citeste mai mult

Stii sa-ti tii emotiile in frau? Vezi ce sfaturi iti dau specialistii

Tranzactiile imobiliare nu sunt nici pe departe asemanatoare jocului de poker, insa este bine sa-ti tii emotiile in frau. Iata inca unul din multele motive pentru care apelarea la serviciile unui consilier imobiliar este cea mai buna solutie. Un consilier profesionist nu “se indragosteste de oferta”, este calm, relaxat si negociaza cele mai bune conditii pentru tine. Un tremur al [...]

Citeste mai mult

Proprietatea mea intr-un film? Vezi cateva sfaturi pentru realizarea unui material video!

Vanzatorii sunt obligati sa tina pasul cu tendintele societatii moderne. Iar realitatea ne arata ca prezentul apartine tehnologiei, fie ca ne referim la internet cu o explozie a retelelor sociale si cu o presa on-line care elimina usor concurenta clasica, fie la dispozitive de ultima generatie, telefoane, tablete, laptopuri. Intr-o lume in continua miscare, in care informatiile circula cu o [...]

Citeste mai mult

Cartierul tau are magnet la public?

Pentru a fi catalogata drept “oferta buna” o proprietate aflata la vanzare trebuie sa intruneasca o serie de cerinte astfel incat raportul calitate-pret sa fie echilibrat. Una dintre acestea se refera la locatie, poate cea mai importanta dintre toate cerintele, lucru relevat si de modalitatea in care se face promovarea: ofertele sunt grupate pe cartiere in presa de specialitate si [...]

Citeste mai mult

Parerea Specialistului: Nimic nu se compara cu o portie de aer proaspat de padure!

Haideti sa facem un exercitiu de imaginatie! Ganditi-va unde va doriti sa locuiti astfel incat sa puteti creste personal si profesional. Sa completam aceasta perspectiva cu zona ideala unde sa fie plasata locuinta voastra, in conditii obisnuite, fara castiguri nesperate. Tragem linie si adunam: un oras mare, intr-un apartament spatios situat intr-o zona verde. Pentru cati dintre voi este valabila [...]

Citeste mai mult

Care sunt temerile vanzatorilor legate de consilierii imobiliari?

Citim adesea in presa anunturi imobiliare care se termina astfel: “exclus intermediari”. Ce-i face pe acesti proprietari sa fie atat de decisivi, in conditiile in care piata recomanda o deschidere a lor catre toate posibilitatile de promovare si colaborare? Explicatiile cele mai uzuale sunt legate de experiente nefericite proprii, din familie sau din cercurile de prieteni, comisionul, publicitatea negativa, etc. [...]

Citeste mai mult

Parerea Specialistului: confort si relaxare a la Cluj!

In terminologia imobiliara “confortul lux” reprezinta o locuinta care beneficiaza de o suprafata extrem de generoasa, depasind cu mult standardele unui confort sporit. Un spatiu aerisit, cu un living urias, o bucatarie spatioasa, dormitoare luminoase, acestea sunt imaginile pe care luxul ni le inspira atunci cand vorbim despre confort. Am vrut sa vedem cum arata un astfel de apartament si [...]

Citeste mai mult

De ce nu reusesti sa-ti vinzi singur apartamentul?

Sunt vanzatori care reusesc sa-si vanda proprietatea fara a apela la serviciile unui consultant imobiliar. In proportie covarsitoare, este vorba de vanzatori versati, care nu se afla la prima tranzactie de acest fel si care, au si putin noroc, pentru ca piata imobiliara de azi se dovedeste a fi una foarte grea, unde numai specialistii pot avea succes. O alta [...]

Citeste mai mult

Parerea Specialistului: Zona vinde locuinta!

Sunt mai multe elemente care vand o locuinta, unele de importanta majora, altele, reprezentand mici detalii care pot aduce plusuri subestimate anterior. Astfel, alaturi de pretul de vanzare, importante mai sunt zona, caracteristicile tehnice ale locuintei, posibilitatile de acces, etc. Noi suntem de parere ca zona este mai importanta decat pretul de vanzare, pentru ca, de exemplu, o oferta pozitionata [...]

Citeste mai mult

Cum sa-ti pastrezi chiriasii mai mult timp?

Atunci cand iti inchiriezi locuinta, tu si majoritatea proprietarilor urmariti sa faceti o afacere buna iar acest lucru se traduce in: -o chirie buna, la nivelul asteptarilor; -un contract pe minim un an, cu clauze bine subliniate; -chiriasi conform “tiparului” prestabilit. Este important sa-ti pastrezi chiriasii o perioada indelungata? Anul imobiliar in domeniul chiriilor de locuinte se pliaza in general [...]

Citeste mai mult

Sfat pentru cumparatori: evita urmatoarele 3 greseli si experienta cumpararii locuintei va fi de neuitat!

Este momentul sa va cumparati o locuinta! Specialistii recomanda, preturile de pe piata o spun, costurile scazute ale creditarii striga. Matematica imobiliara de astazi este simpla: ratele la un credit ipotecar sunt mai mici decat chiriile ceea ce practic va “obliga” sa cumparati! Cuprinsi de acest sentiment pozitiv, sa nu ne lasam totusi dusi de val. Sunt foarte multe capcane [...]

Citeste mai mult

De ce nu-si cumpara romanii locuinte?

Ne intoarcem la cea mai veche intrebare din sectorul imobiliar: sa cumpar sau sa stau in chirie? Incercam in cele ce urmeaza sa analizam motivele pentru care oamenii prefera sau sunt nevoiti sa ramana la statutul de chiriasi intr-o tara a proprietarilor. Pentru ca, da, suntem o tara a proprietarilor! O tara in care iti cauti si te multumesti cu [...]

Citeste mai mult

Parerea Specialistului: Mansardele Clujului sau cum sa traiesti mai aproape de nori!

Cand spunem “mansarda” majoritatea ne invaluim de o stare de libertate, amintindu-ne de muzica mansardelor pariziene, de atelierele de creatie, de muze si artisti. Mansardele insa, dincolo de motivatia emotionala, au pentru cumparatori o motivatie pur economica. Suprafete generoase, spatii deschise care pot fi compartimentate la cerere, preturi cu mult sub pretul apartamentelor de la etajele inferioare, iata doar cateva [...]

Citeste mai mult

Tipuri de locuinte. Care este cea mai potrivita pentru tine?

In mod absolut evident, toti cumparatorii cumpara o locuinta tinand seama de cerintele proprii de confort, de pozitionare, de facilitatile in zona si, bineinteles, de finantele de care dispun. Ne propunem in cele ce urmeaza sa va prezentam tipurile de locuinte, pentru a va putea crea o imagine completa asupra posibilitatilor existente pe piata imobiliara, atunci cand “iesiti la cumparaturi”. [...]

Citeste mai mult

Va doriti o locuinta la mansarda? Care sunt argumentele pro si contra unei astfel de achizitii?

In special in perioada de glorie a constructiilor, multe dintre blocurile vechi au mai “crescut” cu un etaj, constructorii fiind foarte interesati de astfel de proiecte, mai ales ca toata lumea a avut de castigat. Astfel, in urma mansardarii, locuitorii au obtinut, pe langa hidroizolatie alte beneficii, cum ar fi: termoizolarea blocului, curatenie pe casa scarii sau chiar sume de [...]

Citeste mai mult

Dilema vanzatorului de locuinte: sa vand acum si apoi sa cumpar sau sa gasesc o noua locuinta si apoi sa vand?

Aceasta este, probabil, cea mai veche dilema din lumea imobiliara. Poti primi diverse argumente pro si contra, unele chiar impotriva intereselor tale sau stilului tau de viata. Totul se invarte in jurul sigurantei! Vanzatorul vrea sa fie sigur ca nu face o miscare gresita si incepe sa caute o locuinta noua si sa inceapa demersurile pentru achizitionarea ei. “Daca vand [...]

Citeste mai mult

Primavara trece si nu ai reusit sa vinzi? Nu te panica!

Se spune in lumea imobiliara ca primavara este sezonul vanzarilor. Calendarul imobiliar prevede de fapt doua sezoane de tranzactii si doua de vacanta. Astfel, primavara este sezonul vanzarilor iar toamna sezonul inchirierilor, iar intercalate, vara- cu vacantele la mare si iarna- cu sarbatorile si vacantele la schi. In ultimii ani, criza imobiliara a bulversat acest calendar existand multe alte fenomene [...]

Citeste mai mult

3 cazuri in care cumpararea unei locuinte la cel mai mic pret este o afacere buna!

Stim, pare un truism. Sa cumperi o locuinta la cel mai mic pret este visul oricarui cumparator. Insa exista si un dezavantaj pe care foarte multi cumparatori nu-l iau deloc in considerare atunci cand achizitioneaza o locuinta. Regula spune ca, atunci cand iti cumperi o casa, ea trebuie sa corespunda nevoilor familiei tale si trebuie sa fie cel mult la [...]

Citeste mai mult

Cum sa alegi cel mai bun birou pentru compania ta?

Sunt foarte multe motive pentru care compania ta poate avea nevoie de un birou nou. Fie ca este vorba de primul birou, fie de extinderea sau restrangerea activitatii companiei, alegerea unui nou birou este un lucru pe cat de captivant si de antrenant, pe atat de stresant si consumator de energie, timp si bani. Puteti alege un spatiu intr-o cladire [...]

Citeste mai mult

Casele de vacanta, din nou la moda!

Fiecare dintre noi, cand ne apucam sa desenam cu creionul virtual elementele ce ne-ar colora viata, alaturi de locuinta si de masina noua din garaj, cu siguranta sta casa de vacanta. Ce are atat de special o casa de vacanta si care este vraja pe care o trimite neincetat catre noi? De fiecare data cand mergem la munte, fie ca [...]

Citeste mai mult

3 sfaturi pentru o negociere de succes!

Asa cum am aratat anterior, sa vinzi o locuinta nu este un lucru usor. Sunt mai multe etape, iar azi ne vom ocupa de faza negocierilor. Negocierile sunt complexe si, pentru ca fiecare afacere este unica, iar negocierile difera de la caz la caz, ne propunem sa va oferim cateva sfaturi generale pentru ca negocierile sa se incheie cu succes [...]

Citeste mai mult

Parerea specialistului: Intimitate, numele tau este Gheorgheni!

Stim cu totii ca, atunci cand cautam o locuinta pentru familia noastra, indiferent daca vorbim de achizitie sau chirie, ne dorim un loc intim, intr-o zona verde, linistita. La fel stim ca, mai mult ca in oricare alta parte, in Gheorgheni si Andrei Muresanu, putem intalni astfel de locuri “prietenoase”. Dar ce ne facem atunci cand ne referim la zone [...]

Citeste mai mult

5 lucruri pe care proprietarii locuintelor de inchiriat ar trebui sa le stie!

Sa inchiriezi o locuinta n-ar trebui sa fie un lucru foarte complicat. Pana la urma, despre ce vorbim? Cumperi, amenajezi, dotezi si inchiriezi. Simplu, nu? Noi ne vom permite sa complicam putin lucrurile pentru ca in sectorul imobiliar, ca si in celelalte sectoare, lucrurile trebuie sa se desfasoare intr-un anumit mod pentru a produce rezultatele asteptate. Faptul ca ai un [...]

Citeste mai mult

Parerea specialistului: de ce sa alegi o casa pe pamant gata construita?

O locuinta proprie este dorinta oricarei persoane, iar daca ne referim la o casa pe pamant, dorinta se transforma in vis iar visul poate deveni realitate. O casa pe pamant aduce in viata ta exact acele elemente pe care mereu le-ai cautat: independenta, intimitate, confort, siguranta si, bineinteles, un anumit statut social. De ce sa alegi sa locuiesti intr-o casa [...]

Citeste mai mult

Atentie! Un apartament mai mare nu inseamna neaparat un apartament mai bun!

Inca din tinerete incepe sa economiseasca, apoi, la maturitate achizitioneaza o locuinta, pentru ca la varsta a treia sa reuseasca sa o si plateasca. Acesta este profilul cel mai recent al cumparatorului de locuinte. Si daca tot face o achizitie pe viata, daca tot va avea de platit rate pentru cativa zeci de ani, el isi va dori o locuinta [...]

Citeste mai mult

Proprietari, chiriasii studenti sunt buni!

Sunt nenumarate cazurile in care proprietarii ezita sa-si inchirieze locuintele studentilor din motive diferite, pornind de la intarzieri de plata ale chiriilor, pana la distrugeri ale bunului inchiriat. Intr-adevar, iresponsabilitatea datorata varstei, poate duce la aspecte neplacute si de aceea vom vedea mai departe in anunturile de presa: “exclus studenti”. Dar, oare nu este vorba aici si de o iresponsabilitate [...]

Citeste mai mult

Care sunt cele 5 elemente ce vand o locuinta?

Atunci cand vinzi, esti o prada usoara daca nu esti un vazator versat. Si cum vanzarea unei locuinte nu este un lucru pe care-l faci in fiecare zi, trebuie sa cunosti macar elementele de baza pentru a face fata razboiului de pe piata imobiliara. Si, cum pe piata sunt trei jucatori principali- tu, cumparatorii si concurenta- fiecare pas conteaza. Trebuie [...]

Citeste mai mult

5 motive pentru care o locuinta deja locuita este o afacere mai buna decat una noua!

In general, oamenii prefera lucrurile noi. De la cele mai scumpe pana la cele mai ieftine achizitii, afinitatea pentru nou e in natura umana. O locuinta noua, ridicata conform ideilor noastre, o masina noua, cu vopseaua proaspata si cu scaunele de piele lustruite, o mobila noua, mirosind a padure, sau chiar ziarul de dimineata, cu paginile neindoite. Exista totusi cateva [...]

Citeste mai mult

Sfat pentru cumparatori: primii pasi sunt cei mai importanti!

Cumpararea unei locuinte este precum viata unui om. Noi te invatam sa faci primii pasi. Apoi, dobandind cunostintele necesare, vei fi mai sigur pe tine si pe actiunile tale. Vei fi curajos, vei sti cum sa pui problema si vei reusi sa faci cea mai buna alegere, exact ca in cazul unei relatii. Apoi relatia va creste, vor fi momente [...]

Citeste mai mult

Sfaturi pentru chiriasi: cum sa rezolvi problema vecinilor zgomotosi?

A fi chirias este echivalent cu libertatea de miscare, cu posibilitatea de alegere a zonei unde vrei sa locuiesti pentru o anumita perioada sau cu lipsa responsabilitatilor majore atat fata de locuinta inchiriata cat si fata de organismele statului. Pe de alta parte, privind dinspre proprietari, traducerea se indreapta catre petreceri, dezordine, zgomot. Dar ce ne facem cand situatia se [...]

Citeste mai mult

Apartamentele vechi vs apartamentele noi

Pe piata imobiliara locala sunt foarte multe apartamente de vanzare, fara o delimitare precisa intre vechi si nou. Practic apartamentele vechi si cele noi convietuiesc in armonie deplina, iar preturile sensibil egale intaresc aceasta regula. Ne propunem in cele ce urmeaza sa facem pentru tine o analiza comparata intre vechi si nou, intre plusurile si minusurile pe care le prezinta [...]

Citeste mai mult

Sa vinzi o locuinta este o arta!

Piata imobiliara este locul unde apartamentele de vanzare se confrunta prin mijloace proprii de promovare si depinde de fiecare dintre voi daca aruncati in lupta mijloace potrivite sau nu. Important este ca armele voastre sa fie mai bune decat ale adversarilor si astfel puteti castiga razboiul. Razboiul este o arta. De ce nu ar fi la fel si in cazul [...]

Citeste mai mult

10 motive sa vinzi!

Exista mai multe motive pentru a lua in calcul o efentuala vanzare a proprietatii tale. Fie ca este vorba de probleme financiare, fie probleme legate de locul de munca, aceste motive variaza de la individ la individ. Va prezentam mai jos un top al celor mai raspandite motive pentru care proprietarii se hotarasc sa vanda. 1. Nevoile familiei. Cresterea numarului [...]

Citeste mai mult

Sa cumperi sau sa inchiriezi o locuinta pentru copilul tau, proaspat student?

Este o intrebare pe care foarte multa lume si-o pune, pentru ca subiectul este intr-adevar sensibil. Studentia, privita din punct de vedere social, inseamna “ruperea” de familie, de casa parinteasca, inceputul unui nou drum, pe cont propriu. Este, daca vrei, o renastere. Ajutorul moral si financiar al familiei este deosebit de important, iar daca implica si achizitionarea unei locuinte, cu [...]

Citeste mai mult

Psihologia vanzarii sau cum sa ramai rece in cadrul negocierilor

Majoritatea tranzactiilor imobiliare cuprind o doza importanta de psihologie. Atat vanzatorul cat si cumparatorul trebuie sa fie convinsi ca sunt pe cale sa incheie afacerea secolului. Toate fazele negocierii sunt importante, toate elementele aduse in discutie isi au rolul lor, desi ambele parti, atat vanzatorul cat si cumparatorul, sunt de cele mai multe ori tentati sa transeze scurt: “asta este [...]

Citeste mai mult

Sfat pentru cumparator: daca vrei sa pornesti din pole-position in cadrul negocierilor, pune intrebari!

Domnule cumparator/ doamna cumparatoare  ai dreptul de a pune intrebari! Orice intrebare nerostita si deci, orice raspuns neprimit din vina proprie, poate fi folosit impotriva ta. Ai dreptul de a fi reprezentat de un consilier imobiliar. Ati inteles care va sunt drepturile? Ok! Lasati mainile jos acum. Chiar daca am parafrazat o secventa clasica din filmele politiste americane, lucrurile se [...]

Citeste mai mult

Cum sa concepi un anunt imobiliar?

Primul lucru pe care trebuie sa-l faci atunci cand te-ai hotarat sa vinzi, este sa faci acest lucru public. Dar cum sa faci? Nu te-ai mai aflat niciodata in aceasta situatie, iar un anunt imobiliar este un lucru foarte important. Care sunt acele elemente pe care trebuie sa le evidentiezi, astfel incat oferta ta sa invinga din start concurenta? Exista [...]

Citeste mai mult

10 lucruri pe care nu trebuie sa le spui niciodata cumparatorilor!

“Buna ziua. Intrati va rog. Sa va prezint apartamentul“. Sunt probabil singurele 3 propozitii pe care tu, vanzatorule, poti sa le spui oricui iti trece pragul. Iti recomandam sa ai o atitudine profesionista, de vanzator, sa prezinti locuinta ta posibililor cumparatori, sa oferi toate informatiile pe care acestia le solicita si atat! Sunt nenumarate cazurile in care, datorita unor opinii [...]

Citeste mai mult

Apartamentele din zona centrala, intre maretia boltelor inalte si gustul banilor!

V-ati intrebat vreodata cine locuieste in apartamentele din centrul Clujului? Cine sunt privilegiatii “zonei zero”, fie ca sunt ei chiriasi sau proprietari? Care sunt avantajele si dezavantajele traiului in centrul orasului vom vedea in cele ce urmeaza. Daca va imaginati ca mansardele de pe Eroilor sunt suprapopulate cu scriitori si artisti, iar aerul boem, de umezeala ranceda, inaccesibil muritorilor de [...]

Citeste mai mult

Ce este de preferat pentru afacerea ta: un spatiu comercial individual sau un spatiu in cadrul unui centru comercial?

Fie ca ne referim la mici intreprinzatori sau la marii retaileri, dilema spatiilor comerciale exista pentru fiecare dintre acestia. Ce este mai profitabil? Un spatiu stradal sau in mall? Care sunt plusurile si minusurile detinerii unei locatii intr-unul din centrele comerciale ale orasului. Ne-am propus sa le detaliem mai jos. Evident, in functie de tipul de afacere, dar si de [...]

Citeste mai mult

5 lucruri pe care trebuie sa le stii atunci cand cumperi un teren!

“Casa visurilor” reprezinta dorinta suprema a oricarei persoane. Unii duc acest concept la limita, intelegand prin acest lucru, constructia de la zero a locuintei mult visate. Si totul incepe cu achizitionarea terenului. Pentru ei si pentru voi toti, va oferim cateva sfaturi utile, materializate in lucruri pe care trebuie sa le cunoasteti inainte de a porni la drum. 1. Tipuri [...]

Citeste mai mult

E primavara! Incepe sezonul vanzarilor de locuinte!

Cei mai multi dintre vanzatori asteapta sezonul de primavara pentru a-si vinde casa. In conceptia generala, primavara dezmorteste piata, cumparatorii sunt mai multi, mai activi si mai darnici. Intr-adevar, sezonul de primavara este benefic vanzarilor de locuinte, aflandu-ne de fapt intre perioada de iarna, a sarbatorilor, a meselor festive, si perioada calda, a concediilor. Regula spune ca, incepand din luna [...]

Citeste mai mult

Top 5 aspecte pe care nu trebuie sa le omiti cand vizionezi o locuinta!

Timpul! Acest inamic al vietii noastre cotidiene. Atunci cand vrei ca viitoarea ta locuinta sa se apropie cat mai mult de cea visata, trebuie sa-ti acorzi timp si sa studiezi cu atentie ofertele pe care le vizionezi. Dincolo de elementele clasice, foarte multi dintre cumparatori omit cateva aspecte, la prima vedere minore, dar care pot insemna valoare in plus. Si [...]

Citeste mai mult

Ce riscuri presupune supra-aprecierea locuintei tale?

Deci, te-ai hotarat sa-ti vinzi locuinta si, bineinteles, pretul este un aspect important. Afacerea trebuie sa iti aduca profit, iar pentru maximizarea acestuia mai multe etape sunt necesare a fi parcurse in modul cel mai profesionist posibil. Tentatia initiala a fiecarui vanzator este sa-si maximizeze artificial profitul, iar in practica, artificialitatea se traduce, pe de o parte, intr-un pret ridicat, [...]

Citeste mai mult

Preferinte “studentesti” in ceea ce priveste chiria!

Exista zone studentesti unde merita sa investesti in mod special sau Cluj-Napoca, prin excelenta, este un oras studentesc? Trebuie sa faci un efort financiar suplimentar daca urmaresti sa investesti in locuinte de inchiriat, doar pentru a te apropia de “zona facultatilor”? In articolul de mai jos ne propunem sa vedem de fapt ce-si doresc studentii, care sunt cele mai importante [...]

Citeste mai mult

Proprietar sau chirias? Care sunt avantajele si dezavantajele detinerii unei proprietati?

Achizitionarea unei locuinte este cel mai important pas, din punct de vedere financiar, din viata unui om. Detinerea unei locuinte iti ofera un anumit statut in societate, iti ofera siguranta, liniste, echilibru. Ne propunem, in cele ce urmeaza, sa facem o comparatie intre a fi proprietar si a fi chirias. Ce plusuri si ce minusuri au unii fata de ceilalti? [...]

Citeste mai mult

Ce locuinta iti permiti de fapt?

Te-ai hotarat sa cumperi o locuinta pentru tine si familia ta. Te-ai intrebat, ce locuinta iti permiti de fapt? Fie ca apelezi la un credit, fie ca dispui de resursele financiare necesare achizitionarii unei locuinte, trebuie sa-ti faci bine calculele pentru viitor. Nu-ti spunem sa cauti chilipiruri de pe piata, pentru ca, poate, nu le vei gasi niciodata. Te sfatuim [...]

Citeste mai mult

Preturile imobilelor din Cluj-Napoca in 2012 nu vor scadea spectaculos!

Urmand un trend propriu, investitiile imobiliare in Romania in 2011 au scazut fata de anul 2010 cu 13%, desi la nivel european s-au inregistrat cresteri neasteptate. Acest procent, tradus in bani, reprezinta 262,99 milioane de euro. Pentru anul 2012, se asteapta investitii in sectorul imobiliar de peste 500 de milioane de euro, acestea venind in special in zona office, retail, [...]

Citeste mai mult

Ce faci atunci cand pretul cerut de tine este mai mare decat pretul pietei?

Te-ai decis sa-ti vinzi apartamentul. Ai stabilit deja un pret, urmand pasii pe care ti i-am sugerat in articolele anterioare(comparatia cu alte oferte din piata de acelasi tip; comparatia cu vanzarile din zona ta din ultima perioada; plusuri si minusuri in ceea ce priveste finisajele, dispunerea camerelor, conditii de plata, etc). Constati astfel ca asteptarile tale sunt mai mari decat [...]

Citeste mai mult

3 Motive pentru care trebuie sa actionati imediat!

Daca ieri va prezentam intr-un articol, principalele motive care ar trebui sa va tempereze elanul de a achizitiona o locuinta, motive in general de natura personala si profesionala, in articolul de azi ne-am propus sa va prezentam cele 3 motive pentru care nu trebuie sa mai asteptati, si sa va puneti semnatura pe contractul de vanzare-cumparare. Criza imobiliara a blocat [...]

Citeste mai mult

Ce zona sa alegi atunci cand investesti intr-o proprietate? O zona noua, in crestere, sau una veche?

Atunci cand trebuie sa faci o alegere intre o locuinta situata intr-un bloc vechi, intr-unul din cartierele “clasice” ale orasului, si o locuinta mai la periferie, dar intr-o zona in plina expansiune, se iveste firesc intrebarea: oare fac o alegere buna? Noi iti raspundem: “depinde”! Sunt mai multi factori care te pot indemna sa alegi o varianta in defavoarea celeilalte [...]

Citeste mai mult

Preturile chiriilor din Cluj-Napoca se mentin la nivelulurile de dinainte de criza! Vezi cat sunt chiriile in cele mai reprezentative cartiere ale Clujului

Locuintele de inchiriat din Cluj-Napoca, aduc in continuare bani frumosi celor care au optat sa investeasca in astfel de proprietati. Desi preturile locuintelor au scazut spectaculos fata de 2008, anul declansarii crizei imobiliare, chiriile se pastreaza la un nivel ridicat, conform unui studiu al companiei Blitz Imobiliare. Acest fenomen reflecta ca, pe de o parte, Clujul ramane principalul centru universitar [...]

Citeste mai mult

Cum sa cresti valoarea proprietatii tale?

De la bun inceput trebuie sa stabilim diferenta dintre valoarea casei tale pe care urmeaza sa o vinzi si pretul sau. Pretul reprezinta suma de bani pentru care esti dispus sa vinzi. Valoarea, in schimb, inglobeaza elemente de ordin perceptiv, cum ar fi, zona, elementele componente ale apartamentului, finisajele, etc. si, toate acestea sunt puse apoi in balanta cu alte [...]

Citeste mai mult

3 Motive pentru care cumpararea unei locuinte trebuie amanata!

Toata viata ti-ai dorit o locuinta a ta! Acum ai reusit sa acumulezi resursele financiare necesare, ai reusit sa-ti convingi familia ca trebuie sa faci acest pas, te vezi deja deschizand in fiecare seara aceeasi usa, pe care sta scris mandru numele tau. Noi iti spunem sa te mai gandesti! Ambitia si optimismul tau te pot indemna uneori sa faci [...]

Citeste mai mult

Mobilata sau nemobilata? Ce tip de locuinta cauta chiriasii?

In aceasta perioada, in care inchirierile de locuinte sunt la mare cautare, in randul proprietarilor de apartamente, se iveste intrebarea: este necesara o investitie in mobilier sau nu pentru a inchiria mai repede si la un pret mai bun locuinta detinuta? Intrebarea este legitima pentru ca, fie unii dintre chiriasi au mobilier propriu si o locuinta deja mobilata ii pune [...]

Citeste mai mult

Ce trebuie sa stii cand cumperi un apartament?

Daca doriti sa va cumparati un apartament trebuie sa stiti ca exista mai multe etape de parcurs pana la achizitionarea ofertei care sa corespunda cel mai bine asteptarilor dumneavoastra. In primul rand etapa premergatoare deciziei este foarte importanta. Acum are loc stabilirea bugetului si a modalitatii de plata, familiarizarea cu piata imobiliara, cu termenii specifici(cati dintre dumneavoastra nu s-au intrebat [...]

Citeste mai mult

Cum sa vinzi o casa mai scump – Tehnici de “seductie” a clientului

In contextul in care preturile caselor si apartamentelor sunt in continua scadere, proprietarii care vor sa scoata un pret cat mai bun de pe urma tranzactiilor trebuie sa fie la curent atat cu strategiile de promovare a locuintei cat si cu particularitatile psihologice care determina comportamentele potentialilor clienti. Expertii in imobiliare vin in intampinarea proprietarilor care vor sa-si vanda casele [...]

Citeste mai mult

Te-ar putea interesa si

Acum 6 ani 0 Comentarii

Prima Casa 5, va fi sau nu va fi?

Aceasta este intrebarea ce sta pe buzele tuturor: cumparatori, bancheri, agentii imobiliare. Ce se va intampla dupa cu programul Prima Casa in 2013? Sunt foarte multi oameni care-si doresc o locuinta, dar care, pana in prezent, desi au trecut 3 etape din Prima Casa si urmeaza sa se incheie si a patra, inca nu au accesat acest tip de credit.[...]

Citeste mai mult
Acum 6 ani 0 Comentarii

Cea mai mica locuinta din lume

Chiar daca proprietarul acestei minuscule locuinte este de profesie graphic designer, acest lucru nu l-a impiedicat sa-si construiasca de unul singur propria locuinta. Pare greu de crezut ca aceasta casa reuneste intr-o suprafata atat de restransa toate functiunile, insa a reusit multumita planului laborios pe care proprietarul si l-a facut si a reusit sa-l duca la bun sfarsit. Impresionat de[...]

Citeste mai mult