Yandex.Metrica

Piata imobiliara si economia

Aboneaza-te la newsletterul Blitz Imobiliare si nu vei rata nici o stire Imobiliara Ma abonez

In Romania, piata imobiliara nu este un atat de important indicator al evolutiei economiei precum in SUA ori in tarile zonei euro. In termeni economici, spunem ca piata imobiliara este ‘decuplata’ de la economie in general. Explicatia este data de procentul mai mic in PIB constituit de sectorul ‘constructiilor’ (care sigur ca nu include doar pe cel imobiliar, ci si infrastructura) in Romania decat in alte tari ale lumii.

Piata rezidentiala are si un efect de motor in privinta cheltuielilor private. Aparitia locuintelor si sediilor noi aduce cheltuieli importante in bunuri de consum, schimbarea frecventa a locuintei sau sediului companiilor genereaza cresterea pietei de servicii si din nou achizitii de bunuri de consum, etc. Pe o piata in dezvoltare cum este cea din Romania, sectorul imobiliar a crescut dupa cel al bunurilor de consum, cu un decalaj de 2-3 ani, pentru simplul fapt ca resursele financiare ale indivizilor s-au consumat mai intai in achizitionarea de bunuri de consum si abia mai tarziu catre investitii, asa cum si finantarile din partea bancilor si institutiilor financiare au fost accesate in aceeasi ordine.

In perioada de maxim a pietei imobiliare (2007 si 2008), devenise clar pentru observatorii onesti ca preturile au fost ‘umflate’ puternic si implicit ca ele se vor ‘sparge’ fie rapid, fie treptat. Devenise o practica curenta in acea perioada ca speculatorii imobiliari (inclusiv agentii imobiliari care activau nu doar ca intermediari, dar si in nume propriu) sa cumpere imobile si apoi sa le revanda dupa cateva saptamani sau luni pentru profit… dar acele vremuri sunt apuse. Dupa 2008, agentii imobiliari au facut eforturi mediatice deosebite pentru a limita prabusirea preturilor la apartamente noi sau vechi, dar si la cladirile de birouri. Totusi, atat preturile la imobile cat si chiriile au scazut in ultimii 5 ani asa cum am prevazut chiar din 2008 si ele vor continua sa scada inca 4-6 trimestre dupa ce PIB-ul va creste in mod sustenabil.

Cauzele acestei evolutii asteptate sunt atat interne cat si internationale. In primul rand, falimentele dezvoltatorilor imobiliari au dus la o oferta mai mare decat cererea reala (adica cea care are in spate resurse financiare). Daca adaugam si imobilele executate de catre banci, fie de la dezvoltatori, fie de la persoanele care nu si-au mai putut plati ratele la credite, avem in marile orase o presiune pe scaderea preturilor datorata excesului de oferta. Apoi, scaderea veniturilor populatiei a scos din masa celor care formau ‘cererea de locuinte’ multe persoane. Acum putem vorbi despre o ‘cerere potentiala’, dar potentialul nu va putea fi atins decat atunci cand relatiile de creditare intre persoanele fizice si banci se vor normaliza, iar veniturile populatiei vor creste pentru a permite aceasta normalizare. La randul lor, bancile nu numai ca se confrunta cu un volum important de credite neperformante si un cadru legal mai restrictiv din partea BNR, dar acceseaza si bani mult mai greu si mai scump de la bancile mama. Astfel, ele au putine sanse sa relaxeze creditarea pentru populatie in perioada urmatoare.

Pe segmentul corporativ, cladirile de birouri – foarte la moda in perioada cresterii imobiliare – sunt in prezent in numar mult mai mare decat cererea pentru acest tip de imobile, in special in marile orase. In consecinta, chiriile au scazut iar pretentiile tot mai ridicate ale chiriasilor privind calitatea imobilelor fac de multe ori nerentabila operarea acestui tip de activ. Piata pe acest segment de imobile este in continuare sustinuta prin tranzactiile oneroase ale marilor companii care inchiriaza sau cumpara spatii importante la preturi ridicate, contra unor comisioane de tranzactie care se pierd in diverse conturi personale. Totusi, odata cu criza, chiar si aceste practici s-au mai redus ca importanta in piata.

Daca adaugam si aspectele legale privind piata imobiliara, costurile importante de tranzactionare, lipsa unei piete transparente, intelegem de ce piata imobiliara va fi sub presiune inca mult timp de acum incolo.Daca in perioada de crestere economica, o piata lipsita de transparenta si cu un cadru legislativ rigid – incurajata puternic de speculatori, agentii imobiliari si banci – a adus profituri foarte ridicate unor actori ai pietei, in perioada de recesiune, foarte multi au pierdut, inclusiv bancile finantatoare, o parte dintre speculatori si publicul larg, prin scaderea puternica a pretului apartamentelor si chiriilor.
Cum am mai spus si alta data, transparenta si simplificarea, alaturi de un cadru legal stabil sunt ingredientele de baza ale unei economii in crestere. Iar piata imobiliara nu poate supravietui in mod profitabil fara o economie prospera.

Un material de Dragos Cabat, analist Efin.ro.

Despre Efin.ro
Lansat in 2009, portalul financiar www.efin.ro, lider pe piata serviciilor financiare online din Romania, promoveaza produsele si serviciile oferite de institutiile financiare pentru toate categoriile de beneficiari: persoane fizice, IMM-uri, companii. Efin.ro ofera instrumente financiare precum Credit Scoring pentru persoane fizice, RisCo – verificare firme pentru companii, precum si posibilitatea de monitorizare a portofoliului de clienti din punct de vedere al bonitatii financiare, privind comportamentul la plata si juridic.
Portalul financiar Efin.ro este administrat de Financial View Media Services SRL.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Adauga un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Website Protected by Spam Master


Te-ar putea interesa si

Acum 6 ani 0 Comentarii

Piata imobiliara: de ce fug bancile de Romania?

Sectorul imobiliar romanesc este cel mai putin atractiv din Europa Centrala si de Est (ECE) pentru banci, in conditiile in care piata locala are printre cele mai mari rate de credite imobiliare neperformante, potrivit unui studiu efectuat de KPMG in urma chestionarii mai multor institutii de credit, precizeaza Mediafax. Clasamentul a fost intocmit pe baza unui indice - Property Financing[...]

Citeste mai mult
Acum 6 ani 0 Comentarii

De ce au nemtii o piata imobiliara mai eficienta decat a noastra

Piata imobiliara din Romania este deficitara. Raportata, insa, la realitatile de peste granite, situatia devine cu atat mai deplorabila. In ciuda faptului ca sincronizarea cu valorile si exigentele din tarile vest-europene nu este imposibila, impedimentele sunt multe si aparent imposibil de depasit. Avem o piata imobiliara lipsita de coeziune legislativa. Se adauga apetenta investitorilor locali pentru profiturile imediate, se mai[...]

Citeste mai mult
Acum 6 ani 0 Comentarii

BLITZ, cea mai mare agentie imobiliara din Cluj in 2015!

Gala Profesionistilor in Imobiliare, primul eveniment de acest tip organizat la nivel national, care s-a desfasurat la sfarsitul saptamanii trecute in Bucuresti, si-a desemnat castigatorii. In cadrul evenimentului, un adevarat Oscar al industriei imobiliare romanesti, Blitz a obtinut doua premii: Cea mai mare agentie imobiliara din Cluj-Napoca si Cel mai puternic brand. „Aceste premii reprezinta in primul rand recunoasterea la[...]

Citeste mai mult