Yandex.Metrica

Efervescență în piața imobiliară clujeană pe finalul primăverii – Chiriile revin pe creștere

Aboneaza-te la newsletterul Blitz Imobiliare si nu vei rata nici o stire Imobiliara Ma abonez

La sfârșitul primăverii 2021 s-au înregistrat deopotrivă scăderi și creșteri moderate de prețuri pe piața imobiliară din Cluj cu o cerere tot mai mare stimulată de noile măsuri de relaxare a restricțiilor impuse de pandemie, intrate în vigoare din 15 mai. 

Acestea sunt semne clare ale unei piețe imobiliare sănătoase și robuste, în plină expansiune, unde cererea și oferta pe diferite zone și tipuri de proprietăți reglează nivelul așteptărilor de preț prin mecanismele specifice pieței imobiliare.

Astfel, în luna mai, Indicele Blitz pentru apartamente de vânzare din Cluj a înregistrat o scădere de 3,66%, ceva mai accentuată decât scăderea de luna precedentă de 1,46%, urmând cursul de scădere început cu luna martie 2021 și atingând un nou prag de preț de 1.499 Euro pe mp.  

Per total, intențiile de tranzacționare au înregistrat o dinamică constantă, în condițiile în care anii trecuți piața resimțea o temperare a volumului de activitate pe finalul primăverii față de debutul anului. În special față de perioada similară a anului trecut piața arată o diferență semnificativă, volumele de intenții de tranzacționare fiind aproape duble. 

Așadar, vorbim de un trend de reduceri de prețuri pentru a treia lună consecutivă, și de variații moderate de prețuri în ambele sensuri sub 5%, după creșterile impetuoase de la început de an, ceea ce reprezintă fluctuații normale de preț pe o piață robustă.

Scăderi de prețuri la apartamentele de vânzare

Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, prețurile au înregistrat o scădere mai accentuată de 3,66 %, indicele Blitz pe Cluj, adică prețul mediu de cumpărare al unui metru pătrat  la nivelul municipiului a fost de 1.499 euro/mp

Față de luna aprilie,  când se constata o scădere de prețuri de 1,46 %, pe fondul unei cereri mai rezervate de tranzacționare din partea clienților cumpărători, prețurile au scăzut în medie cu până la 4-5% în câteva dintre cele mai mari cartiere din Cluj. 

Experții în imobiliare de la Blitz sunt de părere că în luna mai au avut loc corecții ceva mai accentuate de preț date de noile reguli de relaxare prilejuite de campania de vaccinare în rândul populației generale, ceea ce a determinat din proprietari să flexibilizeze prețurile. 

Astfel, cea mai mare scădere a fost înregistrată în

  • În zona Zorilor scăderea a fost de 4,45%, până la valoarea de 1.676 euro/mp (+ de la 1.754 euro/mp). 
  • O altă importantă variație a fost înregistrată în cartierul Andrei Mureșanu cu 4,26%, până la valoarea de 1.865 euro/mp (+ de la 1.948 euro/mp). 

Prețurile au mai scăzut în cartierele Grigorescu și Iris cu o variație mică de până în 1%. 

Vezi prețurile în scădere în cartierele menționate:

Vanzari apartamenteFebruarie 2021Martie 2021Aprilie 2021Mai 2021
Cluj€1,634.00€1,579.00€1,556.00€1,499.00
Grigorescu€1,761.00€1,669.00€1,665.00€1,648.00
Iris€1,369.00€1,390.00€1,448.00€1,442.00
Marasti€1,733.00€1,682.00€1,735.00€1,789.00
Zorilor€1,617.00€1,678.00€1,754.00€1,676.00
Andrei Mureșanu€1,986.00€1,904.00€1,948.00€1,865.00

Creșteri de Prețuri la Apartamentele de Vânzare

În alte alte cartiere importante prețurile au cunoscut un trend opus, de creștere. Astfel, în Plopilor, prețurile au urmat trendul de creștere cu 4,53%,  până la 2.125 euro pe mp (+ de la 2.033 euro pe mp). 

Creșteri de prețuri au putut fi înregistrate și în cartierul Bună Ziua cu 3,65% până la un nivel de 1.872 euro pe mp (+ de la 1.806 euro pe mp), și în cartierul Mărăști de 3.11%, până la valoarea de 1.789 Euro pe mp (+de la 1.735 euro pe mp). 

Vezi cartierele afectate de creșteri de prețuri:

Vanzari apartamenteFebruarie 2021Martie 2021Aprilie 2021Mai 2021
Cluj€1,634.00€1,579.00€1,556.00€1,499.00
Central€2,017.00€2,042.00€2,082.00€2,128.00
Buna Ziua€1,736.00€1,687.00€1,806.00€1,872.00
Gheorgheni€1,864.00€1,868.00€1,935.00€1,961.00
Manastur€1,543.00€1,497.00€1,517.00€1,530.00
Marasti€1,733.00€1,682.00€1,735.00€1,789.00
Plopilor€2,230.00€2,119.00€2,033.00€2,125.00
Zorilor€1,617.00€1,678.00€1,754.00€1,676.00
Semicentral€1,757.00€1,763.00€1,666.00€1,745.00

Centru

În zona centrală prețul a crescut cu 2,21%, situându-se la nivelul de 2,128 euro/ mp la apartamentele de vânzare.

Luna mai fost a cincea lună consecutivă în care prețul în zona centrală s-a situat deasupra palierului de 2.000 de euro/mp, și a cincea lună de creștere consecutivă, după ce, pe întreaga durată a anului 2020, a fluctuat în intervalul 1.922 – 1.987 Euro.  În zonele semicentrale creșterea a fost cea mai importantă de 4,74%, până la valoarea de 1.745 Euro pe mp, (de la 1.666 Euro pe mp), acestea devenind recent atractive.

Florești

În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au scăzut cu 0,93% până la 955 euro/mp (de la 964 euro/mp), interesul potențialilor cumpărători fiind la fel de crescut pentru această zonă și în anul 2021. Vezi oferte pentru  Florești în baza noastră de date. 

Creșteri importante pe segmentul chiriilor

Prețurile pe zona chiriilor au înregistrat per total o creștere de 3,47%, indicele Blitz pe luna mai pe segmentul chirii ajungând la valoarea de 328 euro. Aceasta valoare reprezintă prețul medie cerut pe lună pentru un apartament de închiriat, la nivelul întregii piețe.

Creșterile de chirii, în același timp, au fost semnificative și au afectat mai multe cartiere. S-au remarcat majorări în cartierele:

  • Mărăști cu 11,38%, până la valoarea de 323 euro (de la 290 euro).
  • Plopilor cu 11,37 %, până la valoarea de 470 euro (de la 422 euro).  
  • Mănăștur, cu 6,60%, până la valoarea de 307 euro (de la 288 euro).

Pe de altă parte, cele mai mari scăderi la chirii s-a înregistrat în cartierele: 

  • Andrei Mureșanu   cu 4,48%, până la valoarea de 426 euro pe lună (de la 446 euro), 
  • Iris  – cu 3,82% până la valoarea de 302 de euro (de la 314 euro). 
  • Florești  – cu 3,69%, până la valoarea de 209 euro (de la 217 euro). 

Vezi mai jos graficul pe zone pe ultimele patru luni ale lui 2021: 

Închirieri apartamenteFebruarie 2021Martie 2021Aprilie 2021Mai 2021
Cluj€340.00€329.00€317.00€328.00
Buna Ziua€388.00€438.00€421.00€406.00
Central€407.00€381.00€383.00€391.00
Floresti€222.00€229.00€217.00€209.00
Grigorescu€316.00€332.00€332.00€339.00
Gheorgheni€345.00€345.00€325.00€329.00
Iris€328.00€277.00€314.00€302.00
Manastur€317.00€311.00€288.00€307.00
Marasti€322.00€318.00€290.00€323.00
Plopilor€390.00€358.00€422.00€470.00
Zorilor€354.00€332.00€331.00€321.00
Andrei Muresanu€398.00€424.00€446.00€426.00

Cod de culori: Roșu – chirii peste 400 Euro, Verde – Chirii sub 299 Euro, Galben – Indice Cluj. 

Specialiștii Blitz recomandă potențialilor chiriași să profite de această piață încă favorabilă, pentru a profita de scăderi, accesând ofertele de apartamente de închiriat cu reduceri.

Urmărește video-ul de mai jos, pentru un scurt rezumat:

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.

 

Adauga un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Website Protected by Spam Master


coming back soon