Yandex.Metrica

De ce nu trebuie sa ne sperie un credit Prima Casa exclusiv in lei?

Aboneaza-te la newsletterul Blitz Imobiliare si nu vei rata nici o stire Imobiliara Ma abonez

Asa cum era de asteptat statul va suplimenta plafonul pentru Prima Casa cu 1 miliard de lei insa vor aparea modificari majore in ceea ce priveste criteriile de acordare a creditelor.

Astfel, pentru prima data de la lansarea programului, guvernantii isi vor intoarce fata si catre chiriasii ANL(Agentia Nationala pentru Locuinte) in sensul ca acestia vor putea sa-si achizitioneze apartamentele in care locuiesc contractand un credit Prima Casa. O alta modificare majora este aceea ca se vor putea contracta credite doar in moneda nationala.

Vom discuta despre toate aceste modificari cu Leonard Munteanu, specialist marketing in cadrul companiei Blitz Imobiliare.

“Este ca un joc de strategie, ceea ce se intampla in momentul de fata. Guvernantii <arunca> pe piata o bomba si asteapta ca ea sa explodeze. La fel s-a intamplat la inceputul acestui an cand era anuntat cu surle si trambite programul Noua Casa ce urma sa ofere posibilitatea clientilor de a cumpara doar locuinte noi prin credit garantat de stat. Lucrurile s-au calmat atunci cand piata imobiliara a reactionat vehement, criticile atingand chiar sfera politicului, mai multi politicieni fiind invinuiti ca ar fi principalii beneficiari ai unei asemenea masuri. Lucrurile se prezinta in mod similar si acum. Se asteapta <reactia strazii>, iar daca aceasta nu va veni, vom avea un credit Prima Casa exclusiv in lei”.

Cine are de castigat ca urmare a acestor modificari?

“Toata lumea are de castigat. Piata imobiliara va fi salvata de un blocaj asemanator cu cel din 2008, stiut fiind faptul ca programul Prima Casa a fost singura masura care a mentinut sectorul imobiliar pe linia de plutire in anii de criza economica. Vor avea de castigat cumparatorii, care vor beneficia, e drept, la costuri mai ridicate, de credite avantajoase pentru achizitia de locuinte. De asemenea vor avea de castigat si chiriasii ANL care vor putea sa devina proprietari cu acte in regula. In sfarsit, vor castiga si bancile comerciale, care nu sunt inca pregatite cu produse de creditare avantajoase, similare cu Prima Casa”.

De cateva zile presa dezbate un subiect care pare sa-i afecteze pe romani: un credit Prima Casa in lei este cu 30% mai scump decat unul in euro. Va afecta acest lucru tranzactiile de pe piata imobiliara.

“Cu siguranta nu. Credite Prima Casa in lei se acorda si in prezent si nimeni nu pare inspaimantat de acest lucru. La o prima vedere creditarea in lei este mai scumpa decat cea in euro, insa pe termen mediu acest avant pe care il va lua creditarea in lei va slabi moneda nationala in raport cu euro. Astfel costurile efective ale creditelor in lei raportate la euro vor scadea. Va dau un exemplu: o rata lunara de 900 de lei la un curs de 4,5 lei pentru un euro inseamna 200 de euro. Anul viitor, la un curs de 5 lei pentru un euro, rata se va diminua semnificativ in raport cu euro, ajungand la 180 de euro. Acesta este doar un scenariu, mai sunt si altele. Dincolo de calculele matematice, sa nu uitam ca romanii isi organizeaza viata in asa fel incat, cumpararea unei locuinte reprezinta telul suprem. Marea majoritate a cumparatorilor se vor bucura ca mai pot achizitiona o locuinta accesand un credit la costuri reduse”.

Cat timp vom mai putea cumpara locuinte prin credit garantat de stat?

“Ne-am obisnuit cu politica pasilor marunti pe care guvernantii ii fac in ceea ce priveste programul Prima Casa. Faptul ca nu avem fonduri si conditii stabilite pentru o perioada de 1-2 ani, ma face sa cred ca ne aflam in fazele finale ale programului Prima Casa, iar acest lucru este absolut normal. Statul nu poate sustine la nesfarsit un astfel de program. Trecerea se va face insa lent, fara valuri de tip tsunami, pentru ca piata imobiliara romaneasca este o piata tanara fara experienta si consistenta pietelor europene sau a celei de peste ocean. Probabil aceasta suplimentare de 1 miliard de lei a fondului de garantare va fi ultima din cadrul programului si deja unele banci comerciale isi pregatesc strategiile pentru perioada post-Prima Casa. Acest lucru va insemna produse financiare accessibile in ceea ce priveste costurile si conditiile de acordare”.

Articol realizat in colaborare cu www.ziare.com.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard Munteanu

Blitz Imobiliare- Agentie Imobiliara Cluj

2 Comments
  • Adrian Robescuacum 5 ani

    In urma cu cateva luni as fi sfatuit pe oricine sa isi ia credit in euro deoarece dobanzile erau la jumatate fata de cele la lei iar cursul valutar cel mult va avea o tendinta de apreciere a leului cand va trece criza financiara.
    Acum lucrurile s-au schimbat, dobanzile la lei sunt la unele banci egale sau chiar mai mici decat la valuta. Dar argumentul principal pentru creditarea in lei nu este riscul cursului de schimb ci modul de calcul al dobanzii si riscul indicilor de referinta. Dobanda este Indice variabil (euribor sau robor, egal si valabil pentru orice banca) + Marja fixa a bancii. De exemplu Euribor + 7 la valuta si robor +2,5 la credite in lei. Euribor insa este 0,2 acum iar in conditii normale post-criza poate reveni la 4-5, Robor este 4,8 si tendinta este de scadere iar BNR va continua si ea sa reduca dobanda de referinta sub 4,75. In concluzie un credit in euro care acum este 7% poate ajunge 12% iar cel in Lei este 7% si poate sa mai scada sau sa se mentina.
    Cat despre trecerea la euro in 2019…am mari retineri…dar oricum va fi o conversie normala si pana atunci poate si veniturile noastre vor creste.
    Cat despre Prima Casa singurul argument ”pro” este avansul mai mic, in rest nu vad alte avantaje nici la costuri, plus o serie de restrictii.
    Doar ca din pacate bancile nu se inghesuie sa dea credite, isi concentreaza capitalul in tarile de origine, in plus bancile asteapta sa isi revina economia iar economia nu isi poate reveni fara creditare.

    Adrian Robescu
    Consultant financiar, Optima Finance

  • sosoacum 5 ani

    am spus si eu asta tuturor clientilor mei .. e o mare prostie prima casa in acest moment. Va recomand sa consultati un broker inainte de contractarea unui credit (este gratuit).

  • Adauga un comentariu

    Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

    Website Protected by Spam Master


  • Adrian Robescuacum 5 ani

    In urma cu cateva luni as fi sfatuit pe oricine sa isi ia credit in euro deoarece dobanzile erau la jumatate fata de cele la lei iar cursul valutar cel mult va avea o tendinta de apreciere a leului cand va trece criza financiara.
    Acum lucrurile s-au schimbat, dobanzile la lei sunt la unele banci egale sau chiar mai mici decat la valuta. Dar argumentul principal pentru creditarea in lei nu este riscul cursului de schimb ci modul de calcul al dobanzii si riscul indicilor de referinta. Dobanda este Indice variabil (euribor sau robor, egal si valabil pentru orice banca) + Marja fixa a bancii. De exemplu Euribor + 7 la valuta si robor +2,5 la credite in lei. Euribor insa este 0,2 acum iar in conditii normale post-criza poate reveni la 4-5, Robor este 4,8 si tendinta este de scadere iar BNR va continua si ea sa reduca dobanda de referinta sub 4,75. In concluzie un credit in euro care acum este 7% poate ajunge 12% iar cel in Lei este 7% si poate sa mai scada sau sa se mentina.
    Cat despre trecerea la euro in 2019…am mari retineri…dar oricum va fi o conversie normala si pana atunci poate si veniturile noastre vor creste.
    Cat despre Prima Casa singurul argument ”pro” este avansul mai mic, in rest nu vad alte avantaje nici la costuri, plus o serie de restrictii.
    Doar ca din pacate bancile nu se inghesuie sa dea credite, isi concentreaza capitalul in tarile de origine, in plus bancile asteapta sa isi revina economia iar economia nu isi poate reveni fara creditare.

    Adrian Robescu
    Consultant financiar, Optima Finance

  • sosoacum 5 ani

    am spus si eu asta tuturor clientilor mei .. e o mare prostie prima casa in acest moment. Va recomand sa consultati un broker inainte de contractarea unui credit (este gratuit).

  • Te-ar putea interesa si

    Acum 5 ani 0 Comentarii

    A inceput Prima Casa, varianta in lei. Ce se intampla cu preturile locuintelor?

    Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM) a distribuit recent bancilor fondurile suplimentare de 1,2 miliarde de lei pentru acordarea de credite Prima Casa exclusiv in moneda nationala. Din totalul acestora, 500 milioane de lei sunt destinati achizitionarii de locuinte construite prin ANL. Decizia de a acorda credite pentru achizitia de locuinte prin programul guvernamental[...]

    Citeste mai mult
    Acum 5 ani 0 Comentarii

    Chiriasii ANL isi vor putea cumpara locuintele prin Prima Casa!

    Odata cu suplimentarea garantiilor pentru creditele Prima Casa cu un miliard de lei, guvernantii s-au gandit ca ar fi un moment potrivit sa aduca noi modificari programului, pentru ca acesta sa fie mai adaptat conditiilor actuale de pe piata imobiliara si cea financiar-bancara. ”Prin proiectul de act normativ supus aprobarii se propune introducerea la nivelul normelor metodologice a dispozitiilor care[...]

    Citeste mai mult