Yandex.Metrica

Bancile nu refinanteaza investitiile imobiliare

Aboneaza-te la newsletterul Blitz Imobiliare si nu vei rata nici o stire Imobiliara Ma abonez

Bancile nu mai refinanteaza investitiile imobiliare. Conform consultantilor DTZ Echinox, valoarea imprumuturilor realizate pentru investitiile de aceste gen care ar putea intampina dificultati de refinantare in urmatorii trei an, in raport cu volumul stocului investit, ramane in continuare una dintre cele mai mari din Romania.

Motivele sunt scaderea abrupta a valorii proprietatilor, in conjunctie cu volumul redus al stocului de investitii (cuantumul creditelor facute pentru investitii in proprietati comerciale – birouri, retail, spatii logistice).

Deficitul de refinantare al Romaniei, adica diferenta dintre valoarea creditelor garantate cu proprietati comerciale care se apropie de maturitate si sumele care se mai pot obtine prin refinantarea acestora, folosind aceleasi active pentru garantii, are o valoare absoluta de 2 mld. dolari americani, adica 5% din totalul stocului investit.

Romania imparte locul patru cu Marea Britanie si este depasita de Spania (6%), Ungaria (8%) şi Irlanda (21%).

Daca un deficit de refinantare mare poate fi vazut de catre investitori ca o oportunitate de a achizitiona proprietati in dificultate sau portofolii de credite cu garantii imobiliare, in Romania, datorita volumului redus al stocului de investitii, astfel de oportunitati sunt limitate“, subliniaza Bogdan Sergentu, directorul departamentului de evaluare al DTZ Echinox.

In Europa, deficitul de refinantare a creditelor ramane ridicat, comparativ cu situatia de acum sase luni. Scaderea preconizata a valorii de capital a proprietatilor a dus la o crestere de 4% a deficitului de refinantare, pana la valoarea de 122 mld. dolari. Cu toate acestea, in comparatie cu analiza DTZ din noiembrie 2010, deficitul de refinantare al Europei s-a redus cu 27%, de la valoarea de 167 mld. dolari.

Se observa, in aceeasi ordine de idei, o crestere a deficitului pe teritoriul Europei, incluzand Marea Britanie (+4%, respectiv 43,8 mld. dolari), Spania (+17%, respectiv 28,7 mld. dolari) si Irlanda (+10%, respectiv 13,5 mld. dolari). Exceptie fac Franta (in scadere cu 25%, respectiv 8,1 mld. dolari) si Germania (in scadere cu 16%, respectiv 5,5 mld. dolari). Irlanda ramane cea mai expusa, cu un deficit echivalent cu 21% din totalul stocului investit. Spania si Marea Britanie au, de asemenea, deficite de refinantare destul de mari, echivalente cu 6%, respectiv 5%, din stocul investit.

Per total, DTZ estimează ca exista suficient capital disponibil (399 mld. dolari) pentru a acoperi deficitul de refinantare.

Sursa: Capital

Echipa BLITZ Imobiliare

Adauga un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Website Protected by Spam Master


Te-ar putea interesa si

Acum 8 ani 0 Comentarii

Creditele pentru proprietatile comerciale au nevoie de refinantare

Adevarul.ro ne propune un articol analitic in care se discuta, razant si in linii mari, starea creditelor pentru proprietatile comerciale, industriale si de birouri. Conform unui raport efectuat de compania imobiliara DTZ Echinox, principala sursa de informatii din spatele textului, respectivele credite ajunse la maturitate au nevoie urgenta de refinantare, problema principala fiind, in acest caz, imposibilitatea institutiilor financiare de[...]

Citeste mai mult
Acum 7 ani 0 Comentarii

Romania, teren fertil pentru investitiile in cladirile de birouri

Conform ultimului raport al KPMG, acordarea de fonduri pentru proiectele imobiliare din Romania, Republica Ceha si Polonia este deosebit de facila in cazul cladirilor de birouri. Prin comparatie, in acelasi raport se indica faptul ca tari precum Ungaria si Serbia atrag mai usor fonduri pentru dezvoltarea de retail, asta in timp ce sectorul industrial/logistic este in top in tari precum[...]

Citeste mai mult